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元宵節過後,隨着大量務工人員的返程,季節性租賃高峯將至,事實上,從正月初五開始,北京租賃市場的需求量和房源登記量已經開始明顯增多,記者在調查中發現,目前熱點區域的租金水平較節前有小幅的上漲。業內人士認爲,隨着租賃市場正式進入高峯,租金價格的上漲不可避免,但是,房源的增加使得選擇空間增多,預計租金漲幅和往年相比將有所回落。
租賃市場供需均增
日前,記者走訪了多家中介門店,前來諮詢房租和房價的人很多,中介門店的櫥窗裏張貼着很多租賃房源,經紀人表示,房源還是充足的,“元宵節之前已經有不少人來租房了,高峯的時候,我們一個門店帶6組租房的人看房子。”柳芳一家中介的經紀人說。
房子2月底就到期的王先生告訴記者,他從初七上班就在團結湖附近找房子了,“我想提前看,一方面房源多,還能挑,另外也想避開高峯,稍微能便宜一點。我已經看好了一套,也跟業主談了一下,雖然比我現在租的房子貴,但應該還是可以接受的,什麼都在漲價,我沒有理由苛刻要求房租不漲,想開就好。”
來自偉業我愛我家的統計數據顯示,正月初五開始,北京租賃市場的需求量和房源登記量已經開始明顯增多,從2月14到2月23日,北京租賃市場新增需求量同比上月同期上漲了近20%,新增房源登記量與上月同期相比上漲了逾七成,租賃成交量與上月同期相比上漲了逾二成。
熱點區域租金面臨上漲壓力
記者在調查中看到,熱點區域房屋的租金較節前有小幅的調整,漲幅不大,不過,同比去年2月份,租金上漲明顯。左家莊附近某門店的經紀人告訴記者,目前,普通兩居室的租金多在4500元/月-4800元/月之間,個別房源甚至更高,“其實,現在的這個價格跟節前相比,差別不大,有些業主調高了掛牌價,大約漲了一兩百塊錢,但是和去年同期相比,租金怎麼也漲了快1000元/月了吧。”
據21世紀不動產部分門店反映,北京城市中心區二手房租金去年繼續上漲,不少房源下半年比上半年上漲超過千元,漲幅超過15%。
不過,據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2月14到2月23日北京租賃市場成交均價爲3615元/月/套,與1月份的租金均價相比下跌了1.3%。對於租金均價下降的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,與1月份相比,春節後中低價位的普通租賃需求和成交比例增加,使得租金均價有所回落,同時,近兩年房租的上漲,讓越來越多二手房業主更加看重房屋出租所帶來的長期穩定收益,“由賣轉租”的需求增加,使得租賃市場上的房源量明顯增多,有效緩解了租賃市場供不應求的矛盾和房租上漲的壓力。值得關注的是,軌道交通快速延展,越來越多的新區域,尤其是租金價位相對低廉的遠郊區域,納入租賃需求人羣的居住版圖,這在一定程度上也將平抑房租的上漲。