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3月2日下午3點,沈先生與買房人在中介公司簽訂了房屋買賣合同。實際上,他的房子已經掛牌一個多月,“新國五條”實施細則出臺後,沈先生怕房子徹底砸在手裡,讓價10萬成交了。昨天記者走訪發現,本次細則兩項表態最受市民關注,即出售自有住房嚴格按轉讓所得20%計征個稅以及進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。細則實施後,賣房人需要多交個稅幾萬甚至幾十萬元。業內人士預計,為了在“新國五條”細則正式實施前趕上政策末班車,預計近期內買賣市場將出現成交小高峰,等到政策執行細則正式出臺後,市場成交走低將逐漸顯現。
細節:看到新聞房主不淡定了
“那條嚴格征收20%的所得稅,對我的衝擊最大。”沈先生說,他的房子是50萬購買的,現在賣出180萬,新政細則實施後,他將交納26萬元個人所得稅。
沈先生的房子位於廣開中街附近,2005年買入,當時房子單價為5000元/平方米,房子是100平方米的小三室,總價只有50萬元,現在由於地鐵開通以及周邊商業配套昇級,周邊二手房單價已漲至近2萬元/平方米。元旦過後,沈先生將房子在多家中介門店掛牌,報價190萬元。“掛牌後看房的人挺多,但是報價與我的心理價位始終有差距,所以一直沒成交。”
“新國五條”細則的出臺猶如一記重磅炸彈,徹底摧毀了沈先生的心理價位。“我從電視中看到這條消息後,立刻與中介聯系,想讓房子盡快脫手。”沈先生表示,3月1日當晚中介經紀人聯系了兩撥意向購房者連夜看房,他與購房者談到了夜裡12點纔敲定購買意向。最終昨天下午3點,沈先生與買房人在中介公司簽訂了房屋買賣合同,成交價格180萬,與最初的報價相比,讓價10萬元。
算賬:調整前後交稅差了28萬
據了解,昨天天津市二手房市場中,像沈先生這樣不淡定的賣房人很多。最新通知要求,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。河西區某二手房中介門店店長周磊表示,目前來看,政策調整後,不少中心城區優質地段、較早購買的改善型房源在賣出時,都需繳納幾十萬元的個人所得稅。
房主吳先生給記者算了一筆賬,他的房子位於河北區金緯路附近,建築面積122平方米,買的時候是36萬元,現在掛在中介那裡的價格是185萬元,按照之前交易總額的1%繳納個稅來計算,只需要繳1.85萬元,調整為按轉讓所得的20%征收,就需要繳29.8萬元。調整前後的個稅差額近28萬元。
我愛我家企劃總監李娜認為,個稅計征比例的提昇,意在控制投機投資性需求對房源的快速置換,進而控制房價的上漲;另一方面,盡管該項調整主要針對投機投資性需求,但稅費的提昇可能會令二手房賣方加價,進而轉嫁到剛需購房者身上,從而對剛需購房者有一定程度的打擊。
業內:目前本市二套房房貸首付至少六成
通知還提到,銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。對房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
記者注意到,天津房價在近來的全國樓市整體回暖大環境中,並未出現大幅度的上漲趨勢,以剛剛過去的2月為例,當月本市中心城區二手私產住宅成交均價為11417元/平方米,環比持平,同比上漲8.7%,與其他一線城市相比漲幅較小。
據了解,目前大多數銀行在天津地區實行的二套房房貸政策與之前保持一致,即首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。在李娜看來,信貸政策的調整將旨在減緩需求的入市速度,從而控制房價上漲的可能。自住類需求依舊是目前天津市場成交的主要支橕,投機投資類需求極少,因而預計未來的具體細則不會過分打壓這部分剛需群體,與房價上漲過快的城市相比,信貸政策的收緊幅度也會相對較小。
記者姚華
調控“殺手?”如何避免傷及無辜
最犀利調控會否讓樓市“速凍”?調控又如何避免傷及無辜?出席兩會的代表委員圍繞四大焦點問題各抒己見。
20%交易稅,打“七寸”能否不傷及無辜
個人售房征20%交易稅,是“國五條”細則中最受關注也是最具爭議的條款。
“二手房交易作為抑制重點,將直接增加投資客轉讓房產的成本。”全國政協委員、南開大學經濟學院副院長邱立成說,收緊信貸政策,對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當頭一棒”。
目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明確二套房的交易成本進一步提昇,會造成兩種可能,要麼將負擔轉嫁給買房人,要麼房主惜售使市場供應量減少,間接推昇二手房價。全國政協委員、華東師范大學國際金融研究所所長黃澤民說。
全國人大代表巨力集團董事長楊建忠認為,賣房征收交易稅,彰顯了中央嚴控房價的決心,但“羊毛出在羊身上”,房價不是加重個稅能解決的問題,如果最終買單者還是購房人,就難免傷及無辜。
房產稅擴容,房叔房嬸、普通購房人誰害怕
房產稅擴容大幕拉開,人們期盼著通過稅收使得樓市逐步回歸理性,又擔心住房需求沒解決,反而挨了房產稅的板子,平添負擔。
從2011年1月底啟動試點以來,房產稅對房價並未起到殺手?的作用。2012年上海新建商品住宅價格累計環比上漲0.1%,同比下降1.2%;重慶房價亦顯環比上漲態勢。
“房產稅導致交易成本上漲,指望用它拽下高房價是不現實的。”黃澤民委員說。
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康也持類似觀點。他認為,房產稅改革應堅持只調節高端,要考慮社會大眾的利益。
既然對市場“痛感”較輕,那房產稅的板子會打到誰?
“有幾十套房子的人如不買房,就不會征稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說,“在板子落下之前,首先要明確征收對象,謹而慎之。”
邱立成委員認為,房產稅改革應以打擊投機為主,針對多套以上住房的炒房客和捂盤不售的開發商,而非對准普通百姓的普通住房,特別是第一套剛需住房和第二套改善型住房。
不少代表委員表示,房產稅改革堅持“保護首套、調節高端”,當務之急加緊住房聯網,讓“房多多家族”無處遁形。在倡導官員財產公開的契機下,適時推進“以人查房”,讓稅收更加公平,效果落到實處。
據新華社電