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代表委員熱議“國五條”
全國政協委員、華東師範大學國際金融研究所所長黃澤民 目前二套房首付是60%,利率是基準利率的1.1倍,新政明確二套房的交易成本進一步提升,會造成兩種可能,要麼將負擔轉嫁給買房人,要麼房主惜售使市場供應量減少,間接推升二手房價。
全國人大代表巨力集團董事長楊建忠 賣房徵收交易稅,彰顯了中央嚴控房價的決心,但“羊毛出在羊身上”,房價不是加重個稅能解決的問題,如果最終買單者還是購房人,就難免傷及無辜。
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康 房產稅改革應堅持只調節高端,要考慮社會大衆的利益。
既然對市場“痛感”較輕,那房產稅的板子會打到誰?
“有幾十套房子的人如不買房,就不會徵稅。而新買房的人卻要把新賬舊賬一起算。”黃澤民委員說,“在板子落下之前,首先要明確徵收對象,謹而慎之。”
來自不同領域的代表委員表示 過去的調控措施主要在一手房上發力,二手房交易一直難以有效監管和調控。此番直接向二手房出售所得開刀,能夠將一手和二手市場結合起來,更好地抑制投機,從而遏制房價過快上漲。
購房者搶搭“末班車”
3月1日晚上11時左右,位於北京市豐臺區公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購房者正忙着與原業主籤合同。“政策細則今天出臺,還不知道會對二手房價格帶來什麼影響,但我覺得長期看漲,所以不如現在趕緊出手。”購房者李先生說。
在幾個小時之前,“國五條細則”公佈,明確提出“依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”等細化措施。這立刻在市場上產生巨大反響。
據鏈家地產經紀人吳先生介紹,“國五條”出臺後,不少擬購房者中出現觀望情緒,想等到政策細則出臺後再做決定。但3月1日晚上“國五條細則”發佈後,不少擬購房者對於“按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”十分關注。很多購房者電話詢問市場情況,表現出焦急和擔憂。
二手房市“先揚後抑”
新房市場率先回漲
新政策對二手房市場影響明顯,但新樓盤可能呈現另一番景象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,短期而言,二手房市場將迎來交易高峯。在各地政策執行細則未出臺之前,對房價上漲較快的一、二線城市,住房買賣之間價格差距較大,由於個稅按此差額徵收,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,爭取搭上政策的末班車,二手房交易將進入暫時的高峯期。這在二手房房價上漲過快的區域將尤其明顯。
隨着各城市細則的陸續出臺,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經歷滯漲期。但從中長期看,新房市場將優先於二手房市場率先回漲。隨着各地細則的執行,新房市場由於轉讓環節稅收較少的優勢將得以體現,部分購房者將再次迴歸至新房市場,帶動新房市場交易量上漲。
中原地產市場研究部統計數據顯示:截至2月27日,北京當月合計簽約新建住宅爲5102套,預期全月簽約套數爲5400套。中原地產市場研究部總監張大偉說,考慮到春節影響,這一成交量意味着實際市場溫度的確遠超過了2011年及2012年同期。
1/4農村住房常年無人住
我國農村宅基地面積每年以1%的速度增加,卻有四分之一的住房常年無人居住。
根據九三學社發佈的調查報告,我國農村常住人口每年以1.6%的速度在減少,但宅基地卻以每年1%的速度增加,農村每年建房佔地200萬畝左右,農民建房投入每年達到數千億元。目前,部分農民已開始第四輪建房高潮。
(本組稿件綜合新華社電)