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中國香港和新加坡選擇在同一時間出臺遏制房價過高的政策,其中不乏防止國人炒房的意圖。
今年1月新加坡曾經出臺限制外國人購房的政策,外國購房者的額外買方印花稅將從之前的10%增至15%。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民以及購買第二套私宅的新加坡公民,現在必須分別支付5%和7%的額外買方印花稅。
本週初,新加坡調控再次加碼,將主要針對富人的豪宅稅,包括空置、出租及自住的豪宅稅率均上調。具體爲:物業稅率由目前10%調高到12%-20%,非自住的投資性豪宅稅率上調幅度最高可達69%,修訂後的稅率將從2014年1月起分階段實施,直至2015年1月起全面實行。
幾乎同時香港也出臺了對樓市的降溫政策,其主要是提高了印花稅的徵收額度。200萬元以下將由現行的100元,增至樓價的1.5%,其他更高樓價稅率實時增加1倍,最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用於所有私人買家及公司買家,亦適用於住宅及非住宅物業。非住宅項目簽約後實時繳納印花稅,與現時住宅物業做法等同。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,內地與香港都面臨着房價上漲的巨大壓力,任何房地產的調控政策不可能效果持續維持,必須及時出臺和跟進新的政策。從本輪調控看,房地產本身的政策一直在執行,但從去年12年初開始的信貸鬆動使得調控的效果在去年末出現了遞減。最近內地發佈“國五條”,香港再發布調控新政都是對樓市的抑制手段,後續的效果有待市場驗證。預計都會對最近過熱的市場有一定的抑制作用。
而一些國際機構由此對整個亞洲豪宅市場產生新的看法。仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁表示:“預計2013年亞太區的豪華住宅市場在短期內的銷售活動將保持平穩,價格增幅有限。中國內地和中國香港、新加坡等市場的政策限制將抑制其增幅。然而,在持續低利率的帶動下,預計2013年全年香港豪華住宅市場的資產價格將適度上揚。上海的資產價格預計將微幅上漲,而北京豪華住宅市場在租金增幅走強的支撐下其資產價格將持續上漲。在新興東南亞市場,由於基本面強勁,雅加達將在2013年繼續表現出色。”
“在中國,中央政府近期再次重申將嚴格執行包括限購在內的調控政策。我們仍認爲2013年高端住宅成交將保持低迷,價格不可能出現大幅上漲。”仲量聯行上海和華東區研究部總監周志鋒表示。