|
||||
春節剛過,各大銀行資金充裕,辦理貸款下款速度都比較快。
然而就在昨日,一位市民向金陵晚報記者反映,南京一銀行停止辦理個人按揭房貸業務,該市民說:“不要說二套房,就連首套房都不給貸款了。是要收緊貸款了嗎?”
平安銀行:從上週就開始停貸了
據悉該停止辦理個人房貸的銀行是平安銀行(原深圳發展銀行)。昨日上午11點左右,記者諮詢了平安銀行新街口支行以及城中支行,工作人員表示都不能辦理。
隨後記者以買房人身份電話諮詢了平安銀行鼓樓支行一位姓黃的業務經理。
據她介紹:“我們從上週就開始停掉按揭房貸業務。今年能不能恢復貸款還不清楚,要看總行的政策,不過預計今年12月份之前都不大可能貸到款。”
至於爲何不做,該經理表示不清楚。平安銀行不能辦理個人房貸了,其他銀行還能辦理嗎?目前是什麼政策?
有傳言說,民生銀行信貸額度偏緊,也哲停了二套房的房貸業務。對此,記者採訪了民生銀行的相關人士,他表示民生銀行從未停止房貸業務的辦理,近年來,把有限的額度優先用於支持小微企業,因此房貸規模相對不大。
專家分析:停貨屬銀行業務原因
“收緊的銀行屬於非國有銀行,他們的政策很多時候與市場和業務掛鉤,並不具備代表性。”南京新景祥房地產經濟有限公司副總經理何譁分析,一般看貸款政策導向主要關注“五大行”。
“買房人不用擔心,目前‘國五條’剛出,政府重申限購限貸,是在給買房人信心。對於開發商來說也是一個警告,不能漲價過猛,是對市場的一種警示信號。”中原市場研究部分析師張君表示,目前國有銀行不會有明顯的動作,還是以穩定爲主。“收緊的銀行,估計是銀行業務發生了改變,而且從市場上來看,按揭貸款業務肯定競爭不過國有銀行,利潤小了,不做也正常,不用過分擔心。”
據悉,之前南京就有某個執行基準利率的銀行負責人表示:辦理按揭放貸不划算,覺得沒有利潤點,所以不主推。據專家分析,爲了追求利潤,目前不少中小行更偏重於主打小微企業貸款,向着利潤較高的服務於私人銀行客戶、中小企業客戶方向轉變。
“無論如何,作爲首套房的剛性需求還是受到政策支持的,買房人不用過於擔心,從國家的角度即使出臺新政也是爲了抑制投資、投機需求。”何譁說。
還能打折:12家銀行首貨打8.5折
面對南京有銀行收緊個人貸款政策,市民擔心會不會貸不到款?對此,記者調查了南京20多家銀行,發現買房人完全不用擔心,目前有12家銀行首套房貸款利息能打8.5折,且下款速度都比較快。
其中,中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、建設銀行、交通銀行、廣發銀行、南京銀行、江蘇銀行、浦發銀行、北京銀行、華夏銀行、中信銀行這12家銀行能夠爲首套房提供最低8.5折的優惠利率。同時,中國農業銀行、江蘇銀行、招商銀行、上海銀行、東亞銀行、光大銀行這6家銀行均表示,若手續齊全一週即可完成下款。
調查發現,雖然這些銀行能打8.5折利率,但是這也是有條件的。大多數銀行的8.5折利率要求都比較高,要麼是合作的樓盤,要麼是優質客戶。一般非本行合作的樓盤也接受按揭貸款,但是貸款的利率只能打到9折,且下款速度會比有合作的樓盤慢一些。
除此之外,興業銀行、廣州銀行、恆生銀行首套房優惠利率爲9折,招商銀行、上海銀行給出的是9.5折利率優惠。東亞銀行和光大銀行則表示執行基準利率。(記者張楠)