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從廣州、深圳多家銀行的個貸部門瞭解到,目前這些銀行尚未收到關於提高二套房貸首付的通知,但與今年1月新增貸款量激增相比,進入2月後,多家銀行由於1月過度放貸導致額度緊張,個貸審批放緩已成爲不爭的事實。
隨着崑山、東莞、金華等地出臺下調住房公積金貸款額度政策,多地信貸政策趨緊跡象明顯。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,信貸最有可能成爲下一步調控的着力點。
廣州和深圳多家從事放貸按揭業務的公司內部人士表示,近日,致電諮詢按揭成本的客戶突然增加,有多位客戶聲稱從銀行打聽到按揭比例將要提高的消息。匯瀚按揭公司有相關人士表示,公司目前並沒有收到關於調整銀行利率或者公積金政策方面的通知。
事實上,多地早在1月便開始推出公積金政策調整。2月8日,東莞出臺了被稱爲“史上最嚴”的公積金新政,新政重新規定了貸款比例和公積金繳存期,其中,“最高不超過公積金賬戶餘額的8倍”的限制引起熱議。東莞市相關部門負責人表示,新政主要是爲防止年輕人過早消費。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,從短期來看,信貸政策將成爲房地產調控最行之有效的政策。雖然不確定近期是否會加強調控,但預計房地產調控將逐步從政策調控轉向運用市場槓桿調控。
中國農業銀行深圳分行某支行人士表示,今年1月與往年同期一樣,新增貸款的限制降低,審批也放鬆,信貸量增長較大。“今年一開始,額度足夠了,大家都搶着去拉業務。”
“每年的1月都是放貸高峯期,目前審批已經開始收緊。”上述人士補充道。
在購房者熱情高漲的因素影響下,1月新增個人住房貸款明顯增加。根據央行的最新數據,1月住戶貸款增加4714億元,其中,短期貸款增加2031億元,中長期貸款增加2683億元,中長期住戶貸款主要是個人住房貸款。
“從2003年開始,國家對樓市調控一直旨在以增加購買成本和減少有效需求作爲政策思路。樓市調控引入信貸政策,正是因爲該政策能夠起到執行迅速且見效快的作用。”招商銀行從事信貸業務的人士分析,從根本上來看,銀行必然會擴大貸款來增加收益。
“信貸收緊僅對有信貸需求的羣體起作用,因此,樓市調控中引入信貸存在受用範圍窄,且效果難以控制的難題。”央行廣州分行相關人士分析。
實際上,在一線城市,購房全款付清比例一直較高。相比首套房,二套房購房者的支付能力更強,增加一成首付的影響並不大。