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上週是春節之後第一個完整的成交周,北京商品住宅共成交1808套,成交均價爲19989元/平方米,比上半月的均價21941元/平方米略有下降。
均價下降的主要原因是上週剛需盤銷售佔主導。上週成交前10名的樓盤全部在郊區,其中通州佔了3席、大興佔了2席。只有3個樓盤的成交均價超過20000元/平方米,這3盤恰好是成交榜的末三位。成交均價最低是位於順義區的淺山香邑,其9688元/平方米的均價在近期的銷售榜中也不多見。
上週有3個樓盤開盤銷售,位於立水橋的盧卡新天地是純新盤,報出35000元/平方米的均價。另兩個老盤後期的價格則出現上漲,其中首開·國風美崙此次報價爲15700元/平方米,相比上期開盤漲了2000元/平方米;通州區的華遠銘悅報價爲21800元/平方米,相比上期開盤上漲1800元/平方米。
這兩個樓盤同在2012年6月作爲純新盤入市,當時通州各盤價格普遍較低,因此這兩個樓盤採取了“低價入市,以價換量”的策略,取得了較好銷量。隨着市場的逐漸轉好,這類樓盤也紛紛上調在售項目價格,這種現象還將比較普遍的出現在3月新盤中。
據統計,即將到來的3月可能有超過30個樓盤入市銷售,絕大多數都是郊區盤。在供應稀缺的四環大盤中,華僑城5期將於3月2日開盤銷售,預計推出140餘套170平方米—220平方米的三居室、四居室毛坯房源,均價爲37000元/平方米。記者胡喆