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受傳統節假日因素的影響,每年年初都是新房供應淡季,但2013年年初呈現出“淡季不淡”的跡象。偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,截至2月15日,今年已有12個項目獲得預售許可證,供應新房4083套,與去年同期相比增長71.2%;其中,新增供應主要集中在1月份,2月份以來僅有兩個樓盤獲得銷售證,共計僅130套。
偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,今年2月至3月間,還有36個項目計劃開盤,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,可能成爲近四年同期供應量最高值。另外,從新盤的特點來看,絕大多數項目分佈在郊區,五環內的項目僅有三個,分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。
對於新盤集中入市的局面,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,首先,從宏觀調控角度來看,增加市場有效供應量,包括加快項目推盤進程與加大前期土地供應量,是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法,有利於樓市向着可控的方向發展;其次,從購房者角度來看,雖然項目分佈相對偏遠,但是近半數項目均位於軌道交通沿線,真可謂機不可失;最後,從開發企業的角度分析,近九成項目爲2012年老盤的後期新推,均經歷客戶累計的過程,項目維持較高的去化速度應該有保障。
胡景暉表示,雖然北京的購房需求相對旺盛,但是開發企業在項目定價方面仍需要特別謹慎,尤其需要考慮上調價格帶來的市場風險。