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“國五條”發佈一週賣房人搭“高價末班車”急售中介機構新增房源漲68%預計——
房地產調控“國五條”發佈一週,賣房人緊咬高價着急售房,導致中介公司新增房源登記量明顯上漲。分析人士預計,包括北京在內的地方實施細則有望於4月底發佈,屆時新一輪房地產調控將顯現成效,從去年年末開始持續攀升的房價或將“掉頭”。
現象
中介房源登記一週猛增近七成
“新城陽光[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]又出兩套房,您趕緊來看看吧!房價一直漲,大家都搶房子,您早下手早踏實!”接到中介催促的電話,正在通州區梨園地區看房的馬女士卻心生疑惑。最近房源明顯增多,讓她感覺到“賣房的着急了”,決定還是看看再說。
馬女士的感覺並非無憑無據。來自市住建委的數據顯示,過去一週,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲4622套,雖比去年同期有了明顯上漲,但比今年1月份同期下跌了36.5%。
按照網籤程序,時下的網籤數據體現的是半月前的市場情況,並不能準確地反映當下市場的真實現狀。不過,中介公司的掛牌量卻可折射出買賣雙方的心理變化。
記者從偉業我愛我家獲悉,與“國五條”出臺前5天(2月16日至20日)相比,2月21日至25日的新增房源登記量激增了68%,新增需求登記量僅上漲了3%。可見,賣房人着急售房,買房人已趨於理性。
分析
搭高價末班車賣房人着急出貨
有分析人士認爲,從去年八九月份開始,房價持續上漲,賣房人中不乏投資客。這些人擔心新一輪樓市調控壓低價格,因此產生了“搭高價末班車”的心理,從而出現着急賣房的現象。
買房人的心理則比較多樣。“國五條”出臺後,大部分購房人開始觀望,期望新政給高燒中的房價降降溫;另一些人則擔心新一輪調控可能出現限購加碼、增加首付比例、增加交易環節稅費等政策,從而增高購房成本,因此選擇了提前購房,這就是新增需求登記量仍環比上漲的原因之一。
不過,從當下整體市場來看,“買房的沒有賣房的積極”已經十分明顯。