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小戶型受捧多樓盤將推特價房
有着得天獨厚的氣候優勢,加上節日旅遊市場火熱,三亞樓市又一次迎來“暖冬”。22日,國家統計局發佈最新數據顯示,1月三亞新建商品住宅價格指數環比上漲0.3%;春節黃金週期間,三亞樓市“量價齊升”,簽約商品住房百餘套,成交均價環比上漲。
連日來,記者走訪三亞市樓盤和中介公司瞭解到,新建樓盤都以各種優惠和折扣來吸引購房者關注,購房者大多青睞旅遊地產和養老地產的低總價、高性價比小戶型房源,其中百萬元小戶型備受購房者青睞。
春節期間三亞商品住宅簽約518套
隨着春節黃金週的到來,大量遊客候鳥等涌入海南,同時,三亞房產業也迎來小高峯。據悉,春節黃金週期間,三亞樓市量價齊升。2月11日至17日三亞商品住宅共簽約518套,環比多成交160套,簽約面積51958平方米,環比上漲61.25%,成交平均價達33365元每平方米,環比上漲38.43%。
此外,2013第六屆春節房展會也爲三亞春節樓市增色添彩。爲期4天的三亞春節房展聚集海南各大名盤,展會總人流量達18.3萬人次,實際成交137套房,總計銷售金額達1.9億元。
春節黃金週期間,三亞樓市在均價穩步上升同時,銷售量也一直攀高,銷售加旅遊旺季使得2月三亞獨撐海南樓市。儘管春節黃金週已結束,三亞樓市的良好表現仍不斷。據搜房網數據顯示,2月19日海南樓市商品房簽約222套,其中三亞商品房簽約132套,簽約面積10434.47㎡,簽約住宅均價爲22496.47元/㎡,其中非住宅成交均價爲35543.60元/㎡。2月20日海南樓市商品房簽約246套,其中三亞商品房簽約73套,簽約面積5638.76㎡,簽約住宅均價爲20630.29元/㎡。
三亞購房者90%以上來自島外
每到冬季,大量島外旅客和“候鳥”涌入海南。據統計,由各地“遷徙”海南休閒、度假、養老的“候鳥”約45萬人。南島晚報記者走訪多個樓盤及地產中介公司瞭解到,大多數“候鳥”青睞旅遊地產和養老地產的低總價、高性價比小戶型房源。
“三亞氣候好,我和老伴每年都會來這邊過冬,但一直都是租房住,今年打算買套小戶型,以後我們來三亞就有家了。”在外貿路一家房產中介公司諮詢的新疆“候鳥”王先生說,他的幾個朋友都在三亞置房了,他也準備在三亞市區購買一套小戶型作爲養老度假之所。
“東北的冬天對於我們老年人來說是很難熬的,三亞這樣的沿海城市氣候溫暖,更適合養老。”在三亞灣路某一樓盤的售樓中心,劉女士手裏拿着幾張樓盤宣傳單仔細閱讀。劉女士是來自哈爾濱的“候鳥”,她正在找一處小戶型樓盤,她說,小戶型不會給他們帶來經濟壓力。
記者從多家房產中介公司瞭解到,三亞的島外購房者佔90%以上,且大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶,其中有超過八成島外購房者對100平米以下住宅比較感興趣。從總價偏好情況來看,外地購房者均對中低價產品存在明顯意向,其中公寓產品中有87.1%的購房者較青睞100萬元以內的住宅,性價比高的中小戶型成爲香餑餑。
部分樓盤將推特價房每平米不超2萬元
近日,記者發現,三亞市區許多新建樓盤售樓中心和房產中介公司都打出了醒目的營銷標語和廣告,“70萬起拎包入住三亞心”“總價56萬起新春入住海景房”等等。雖然春節黃金週已過,但前來諮詢和了解樓盤的顧客仍有不少。一些售樓中心比平常熱鬧了許多。
對於春節黃金週期間,三亞樓市的良好表現,不少業內人士表示並不意外,並表示對前景充滿期待。三亞鳳凰路某一樓盤置業顧問陳女士說,由於今年內地迎來最冷冬天,大批遊客提前登島,同時北方城市受霧霾天氣影響,使三亞得天獨厚的氣候和自然風光成爲賣點,不少“候鳥”購房慾望強烈。“一期樓盤已售出了大半,近期推出的特價房也被搶得只剩最後兩套了。”陳女士稱,不少“候鳥”青睞精裝的小戶型,目前已售出超300套住房,二期樓盤也將於近日開放。
此外,三亞灣路及迎賓路多個樓盤近期也正在緊張籌備,準備新一輪的樓盤銷售宣傳。據迎賓路某一樓盤的置業顧問透露,春節期間,三亞市各大樓盤項目開始積極爭取購房者,爲了具備更大優勢,多數樓盤近期將推出更多特價房,這些特價房樓層較低,一般在2層至4層,價位在1.7萬/平方米至2萬/平方米之間。