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新的一年已經拉開帷幕,以往的年初房地產市場大多呈現出一幅疲態,但進入2013年,全國衆多城市的房地產市場卻淡季不淡。在去年年初,營銷經理還在惆悵如何面對冷清開局,但今年則信心滿懷。由於延續着2012年底暖冬的熱潮,2013年樓市不僅開門早,而且迎來了開門紅,據調查,往年開發商放假好多放到正月十五,但在今年大多數開發商都提早開門,有的售樓中心甚至初二就安排工作人員值班,爲的就是佔據有利“天時”,打響新年銷售第一炮。
蛇年樓市迎來開門紅
春節前夕,德州樓市經歷了短暫的成交低谷,節後市場迅速回溫,據統計,上週2月16日-22日,我市城區新建住房網籤銷售187套,相比春節前上漲1.36%,“我們初四就已經正式營業了,銷量很可觀,至今已取得成交90多套的好成績,比春節前好很多,訂房業主也多爲回鄉置業羣體與剛需羣體,”尚城國際銷售經理告訴記者。
其次,像佰利金湖灣,嘉誠東郡等項目,在春節之後也迎來了開門紅,電話諮詢量、到訪量、簽訂率較春節前都有很大的提高,魯班御景國際在春節期間也針對返鄉置業者推出了各種優惠活動,並取得了不錯的銷售成績。
剛需扛起樓市大旗
2013年2月20日,國務院正式下達調控樓市的“新國五條”,這也漸漸表明了房屋迴歸居住屬性的前景越來越清晰,購房人羣的恐慌性搶購心態得以緩解。對於剛需一族無疑是件好事,由於樓市的火熱,使得調控政策收緊的風聲一陣緊過一陣。這使得剛需繼續挑起大旗成爲主力軍。
去年年末,剛需拉開了德州樓市回暖的序幕,各開發商清楚地知道在樓市宏觀調控的今天,如果房價大幅度上漲,無疑是把客戶推向競爭對手那裏,另外,如果房價反彈過大,也會招致調控政策更加嚴厲,所以業內人士分析,今年不會出現大漲或大跌的情況。但是,調控政策已近兩年,市場上累積的剛性需求將會進一步釋放。預計仍會走“以價換量”的路線,贏得剛需市場。
通過走訪各大售樓處發現,籤售房源中以80-120平方米左右的小三室爲主,業主多爲年輕置業者,“孩子出生後,父母前來看護,很快就會發現臥室不夠用了,所以我們準備一步到位,購買一套100平方米左右的房子來準備結婚。”在售樓處看婚房的小肖說,據瞭解,春節前後的購房者多爲準備婚房者,回鄉置業者等剛需羣體。(記者賀瑩瑩)