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近日,華西城市讀本記者隨機採訪了一些前往樓盤看房的內江市民,大多數市民都對新政持保留態度。“是騾子是馬,得拉出來溜溜。”王先生在剛開盤的新華路攬景苑購置了一套婚房,“其實春節前我就在東興區看中一個樓盤,當時一猶豫沒下手,結果翻了年漲了三四百(每平方米),我悔得腸子都綠了。”王先生無奈地說,“不管國家出啥子調控政策,都不敢等了,剛需一族傷不起啊。”
記者在採訪中,發現大多數市民對新“國五條”的影響力持懷疑態度。“調控政策一個接一個,也一個比一個嚴,但就沒見房價消停過。上有政策下有對策啊,希望越大失望越大。”也有市民表示,“新‘國五條’是老生常談,並沒有太多新意,也沒有實際‘殺傷性’的細則,希望兩會後出臺更具操作性、實用性的調控新政。”
調查傳統淡季銷售火
近一週以來,記者走訪了內江城區各大樓盤發現,往年因新春佳節而產生的樓市淡季並未出現。“去年下半年的內江樓市,基本沒有傳統的淡旺季之分,絕大部分樓盤銷售都不錯。”不少樓盤銷售經理告訴記者。
記者上週五在市中區的金科·中央公園城的銷售現場看到,雖然正處於春節期間,但樓盤的人氣很高,前來諮詢購房的市民絡繹不絕。“樓盤自去年年底開盤以來,銷售情況良好,內江市民的口碑也不錯,金科地產在內江或許還有新動作。”該樓盤一位項目負責人向記者透露,“相比於去年年初的銷售平淡,今年內江市民購房熱情明顯高於去年。”沱江四橋一帶的翡翠國際社區、綠島·銀座等樓盤,也延續了去年底以來的火熱銷售,內江整個樓市淡季不淡,甚至不少樓盤呈現出量價齊升的態勢。
業界調控對內江房價影響小
“歷來的房地產新政,對內江這類中小型城市的影響,都有一定的滯後性。”一位業內人士坦言,“影響基本可以忽略不計,開發商也沒有實施針對性措施。”
記者調查發現,不少樓盤的銷售人員對新“國五條”知之甚少,不少甚至不知其爲何物。“近幾年的房產調控政策非常頻繁,樓盤銷售好,就沒必要隨時關注。”內江市中區一樓盤銷售負責人說,“一般的房地產調控,對內江的樓市影響都比較小,即使有影響,都要滯後一年半載。”一資深營銷人士分析,雖然新“國五條”頗有敲山震虎的味道,但是樓市銷售正值“暖春”,內江樓市對此反應平淡,近期房價下降的可能性並不大。坊間流傳所謂房價“猛漲”,基本不具備可能性,內江房價不會大起大落。政策解讀
新“國五條”實質:安慰購房者警示開發商
據記者調查,雖然新“國五條”出臺後,內江樓市反應較爲平淡,但不少業內人士、開發商都認識到了新“國五條”,是在給去年以來蠢蠢欲動的房價,以及回暖的樓市敲響警鐘。如果房價漲勢失控,不排除出臺更爲嚴厲的新政策。
而記者採訪相關部門、業內專家發現,在新“國五條”出臺之前,內江就採取了增加土地供應量、加大商品房開發體量、加快保障性住房建設等類似措施促進房產市場有序發展。
據悉,2012年內江土地供應量達1500畝左右,相當於過去3年總和。記者從內江房地產業協會了解到,去年以來,內江加大了普通商品住房及用地供應量,“未來3年,內江土地供應量將保持在1500畝左右。”同時,2012年內江市共投資22億元,新建保障性住房9737套、60萬平方米。一位資深營銷人士表示:“新‘國五條’警示性大於實用性。新政是對剛需購房者進行安慰,告知房價不可能大幅上漲,避免不必要搶購恐慌。對於開發商,新政則意味着警示:誠信經營,不要乘機哄擡房價,如果房價漲幅過大,必將有更嚴厲的調控出臺。”記者李勁鬆