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開年以來,杭州的樓市逐步回暖。上週,調控樓市的國五條出臺,對於國五條如何“落地”,業內有各種猜測。
記者近日瞭解到,此前一直熱議的40個城市聯網《城鎮個人住房信息系統查詢使用管理細則》(徵求意見稿)(下文簡稱《細則》)在年前已經下發到杭州市,各相關部門正在提出一系列建議。據瞭解,這一細則重點爲保障性住房和房產稅服務。
全國40個主要城市房產信息將聯網,杭甬溫在列
根據相關報道,住建部本來想在2011年年底就應實現40個城市的房產信息聯網。由於考慮到實際操作過程中需要龐大的數據量以及技術問題,住建部後來把“聯網”時間推遲。
目前記者瞭解到的情況是,住建部下發的《細則》(徵求意見稿)已經在2012年12月下發到了杭州市,文件中明確包括杭州在內的全國40個主要城市將實現聯網。據相關部門人士透露,目前可以明確的是:北京、天津、石家莊、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、昆明等城市均在名單之列。至於正式推出的時間尚不明確。
今後查詢房產將被拍照取證
前陣子,“以人查房”的新聞受到大家的普遍關注。據悉,杭州一直根據2006年住建部出臺《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》以及《杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則》爲原則,辦理相關查詢事宜。但是,目前的法律法規都沒有明確以及細化規定“以人查房”的相關政策。
《細則》(徵求意見稿)中,則明確了城鎮個人住房信息查詢內容包括:房屋交易信息以及房屋登記簿記載的房屋自然狀況、產權情況等。
記者瞭解到,這套住房信息系統分爲三個子系統:住房監測分析、住房公積金監管以及住房保障監管。屆時,若購房人到房產檔案館查詢相關事宜,流程將更加嚴格。據知情人透露,查房人將被拍照取證;若是委託人代爲查詢,不僅需要雙方的身份證原件,委託證明還必須經過公證才被認可。
而對於查詢的工作人員來說,誰受理、誰查詢、誰審覈、誰確認,都是專員操作,實名認證查詢。“需要有統一的密碼狗(類似U盾)才能上機,不同的崗位有不同的權限。”相關工作人員說,該《細則》一出臺,“以人查房”的政策法規空缺也就可以填補上了。
是否有商品房和保障房的購買資格,可依此判定
一直以來,“全國聯網”一事受到房產業界人士的重點關注。一旦聯網,購房者外地所有的房產都將清晰可查,原本打擦邊球購房的投資客們,可能成爲限購限貸的對象。而對於開發商來說,市場“蛋糕”又將縮水了。對於剛需和改善性需求的人們來說,這是一大利好,少了投資客的競爭,有望進一步平穩房價。
據瞭解,《細則》(徵求意見稿)中提到,全國重點城市信息聯網主要是爲保障性住房的審覈、以及未來房產稅的實施而服務。
40個城市聯網後,可確定商品房的購買資格和保障房的申請資格。其中,限購查詢是以家庭爲單位,在全國範圍內查詢該家庭成員擁有住房套數總和,查看是否符合限購政策,確認該家庭的某個成員能否購買住房;保障房資格查詢則需要甄別申請人的現有住房情況。記者貝楚楚