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新“國五條”出爐,廣州落地細則正在醞釀。記者昨日獲悉,網易房產數據中心調查發現,最近半年之間,廣州一百個熱銷樓盤中,有37個樓盤漲幅超過10%。中原地產的最新報告顯示,春節後大部分區域市場成交氛圍已逐漸恢復,其中天河、海珠等更超節前水平,“國五條”出臺對廣州市場並未造成明顯衝擊。
南沙多個樓盤領漲全市
上月廣州一手房價漲了多少,廣州市國土房管局的權威數據仍然未見蹤影。在去年12月,廣州十區一手住宅均價衝高至15503元/平方米,創下歷史最高房價記錄。
網易房產數據中心昨日發佈了這樣的調查結果:據統計,在廣州的一百個熱銷樓盤中,從2012年8月1日至2013年1月31日,有3個樓盤在短短半年間漲幅超過30%,其中金地公園上城上漲幅度高達52.9%,“究其原因,主要受洋房、複式、別墅產品推貨結構差異導致。”
調查還發現,有34個樓盤漲幅在10%—30%之間,成交大戶錦繡御景國際、富力金港城、保利西海岸、保利公園九里均在此列。再加上有47個樓盤漲幅在10%以內,在熱銷100盤當中,84個樓盤價格均有不同程度的上升。
而跌價超過10%的樓盤僅3個,分別爲星匯金沙、珠光流溪御景、珊瑚天峯。據悉,星匯金沙、珠光流溪御景主要受別墅、洋房推貨結構的影響,導致價格下跌,“撇除這個因素,兩盤的洋房價格實際上並未出現下跌”。
從區域上看,廣州十區二縣網籤均價全線上漲。蘿崗、海珠、南沙的漲幅都頗爲驚人,分別上漲了27.4%、25.8%、21.7%,其中蘿崗主要受到豪宅項目雅居樂富春山居高價成交帶動,區域部分樓盤也跟風漲價。數據顯示,國家新區南沙在多重利好因素的影響下,多個優質樓盤紛紛漲價,龍光棕櫚水岸漲48.3%,創鴻南沙一品漲31.3%,萬科府前一號漲28%,中惠璧瓏灣漲27.6%等,漲幅均位列前茅。
“員村二手房漲幅多在2%—5%”
“回暖”的不僅是一手市場。廣州二手樓市溫度依然見漲,購房者房價預期也持續高走。
廣州中原地產研究一部昨日發佈的二手房市場報告顯示,今年2月,適逢春節長假,受此影響,廣州二手住宅市場的交易量週期性明顯回落,但市場交易氣氛依然維持了春節前的氣氛。根據中原成交數據估算,2013年2月成交量比上月的高位減少了近半,但卻是2012年1月這個春節月份的數倍。從成交結構來看,在春節前後抓緊出手的主要是首次置業,90平方米以下的戶型成交比例,比1月上升了5個百分點,至67%。
報告指出,春節後大部分區域市場成交氛圍已逐漸恢復,其中天河、海珠等更超節前水平,國務院出臺“國五條”的消息,對廣州市場並未造成明顯衝擊。少數“賣一買一”的業主擔心將來購買門檻會提高,放盤積極性下降,但放盤價上調;買家受“國五條”影響更小,大多認爲即使調控房價依然會升,入市步伐不減,少數追價意願有所減弱。
記者走訪天河區東圃一帶就發現,該片區二手房漲幅普遍明顯,有二手房業主在年後放盤價直接加價5萬元。中原地產的報告也印證了這一點:天河區年後部分業主擔心會有新政策出臺,購買門檻將提高,出現明顯惜售,中小剛需戶型盤源緊張,新放盤價普遍上升。如在員村板塊,漲幅多在2%—5%;在天河北板塊,部分盤源受影響於周邊一手樓,價格上漲近一成。
中小戶型“供不應求”
專家分析
中央“國五條”政策發佈後,廣州明確表示,將盡快制定本年度商品住房價格控制目標,並貫徹執行國家調控政策。
有業內人士認爲,“國五條”發佈之後,各地調控新政將出臺,但就廣州來說,鑑於去年如期完成房價控制目標,調控加碼的可能性並不大。合富輝煌首席分析師黎文江說,廣州的房價調控目標適宜控制在8%左右,低於GDP的預期目標。他表示,今年1—2月廣州房價仍然保持上漲的慣性,儘管國土房管局表示整體市場供過於求,但是中小戶型其實存在結構性的供不應求的情況。 (鄭佳欣尤乙同)