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湯女士:我在某小區有一套商品房,去年租給了王某,但是在租賃合同中沒有明確約定物業管理服務費由誰繳納。王某租住快一年了,一直未繳納物業管理服務費,現在物業公司找我要物業管理服務費,我該不該交?
解答:物業管理服務費應當由你來繳納。首先,在雙方沒有特別約定的前提下,業主有承擔物業管理服務費的義務;另一方面,承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定,而你們在租賃合同中對物業管理服務費沒有明確約定,因而承租人只具有向你支付租金的義務,沒有向物業公司支付物業管理服務費的義務。因此,在物業管理服務費沒有約定的前提下,應由你承擔。另外,如果你希望由承租人承擔物業管理服務費用,應當在房屋租賃合同中加以明確約定,而且要得到物業公司的書面確認,這樣才能產生承租人繳納物業管理服務費的效力。