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“春節期間樓市成交大漲”、“多家開發商調高年度目標”、“一月份多城房價環漲”……春節剛結束,樓市便被衆多利好消息撩撥得歡聲陣陣。但是,近日一則關於當年的紅牌樓“地王”世紀華榮房地產開發有限公司退地的消息讓樓市的歡聲戛然而止,國五條的出臺更是加劇了這種態勢。
昔日“地王”退地樓市蒙“陰影”
2013年2月20日,成都市國土局官方網站上掛出一則最新土地出讓公告:2012-110的成都市武侯區紅牌樓北街2號住宅用地將以4500元/平方米的價格拍賣。雖然只是一則平常的土地出讓公告,卻讓業界的心涼了起來,因爲該宗地塊正是去年被世紀華榮收入囊中的“地王”。
去年8月23日,從拍賣會現場鏖戰26輪,紅牌樓北街2號住宅用地終以7600元/平方米樓面地價,總價1.32億元被成都世紀華榮房地產拿下,溢價率136%,隨即刷新了成都土地市場當年新高。“世紀華榮”是一傢俱有相當資本實力和開發經驗的開發商,因此對於當時“地王”事件被認爲是有備而來。但是,“世紀華榮”卻選擇在此時退地,無疑給樓市蒙上了一層“陰影”。
成都市國土局:“地王”退地屬個案
2月22日,記者聯繫到成都市國土局土地利用處陸處長。他表示:“世紀華榮目前已經走完土地退回流程,地塊再次走上拍賣臺是順理成章的。根據退地管理條款,該企業此前參拍的1500萬元保證金將損失。”陸處長認爲,這次退地應作爲個案來看,對土地市場整體不會有影響。就此,世紀華榮方面一直保持沉默,婉拒媒體採訪。
據瞭解,這次退地,就成都土地市場而言,是自2004年“8.31大限”開始,所有“協議轉讓”土地全部改爲“招拍掛”程序後,推向市場的首次。
業內專家:昔日拿地不理性終食“苦果”
退地的損失不小,世紀華榮爲何還作斷腕之舉?
成都瑞馳機構總經理馮珏算了本賬:樓面地價7600元/平米,加上報建、建安成本、地下室改造等成本,開發成本直逼12000元/平米,而紅牌樓區域新房價格目前大致在11000元/平方米左右。另外,該地塊按照規劃只有3500平方米左右商鋪,因此依靠商鋪拉高銷售價格的打算也失敗了。事實證明,世紀華榮斷腕“退地”是經過深思熟慮的。
“與08年那次天災不同,這次純粹是因爲開發商當初不理性造成的。”思源機構經紀市場研究總監孔祥虎認爲,以“國五條”爲信號,近期調控收緊的風聲已經來臨,成都土地市場在可見的兩個季度內很難再出現如去年下半年7000多到8000元/平方米的高價“地王”,另一方面看,進駐成都的品牌房企,也很少會以高價格拿地。因此這次退地事件一出,客觀上給整體市場敲了個警鐘,其後續作用在3月份的土地拍賣中就能看到。