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[摘要]數據顯示,由於進入淡季,長春1月樓市供應量大幅下降,但由於開發商促銷政策刺激,成交量反而上升。新年伊始,市場上的供應產品以三房戶型爲主,這與改善類需求增多有關。東亞經貿新聞2月22日報道數據顯示,由於進入淡季,長春1月樓市供應量大幅下降,但由於開發商促銷政策刺激,成交量反而上升。新年伊始,市場上的供應產品以三房戶型爲主,這與改善類需求增多有關。
1月貓冬市場供應量大降
2013年1月商品住宅市場新增供應量爲19.81萬㎡,環比下降78.7%,供應套數爲1646套,環比下降81.7%。處於傳統冬歇期的1月份,供應量和供應套數均創一年來(2012.1-2013.1)新低。但商品住宅成交量和成交套數與上月相比均出現上升趨勢,進入年底,各項目基本以消化庫存爲主,儘管在淡季購房者需求有所減弱,但一些開發商爲緩解資金壓力和快速回款,多以現房、準現房打折扣;每日特價房等直接優惠的方式吸引購房者眼球,使得本月低單價段商品住宅成交良好,拉昇了成交量的走勢。
外環和城郊產品成交量大
本月商品住宅市場總成交套數爲5899套,5000-6000元/㎡成交套數最多,達到1728套,佔比29.3%,其次是6000-7000元/㎡的成交套數,爲1334套,佔比22.6%,這兩個價格區間爲市場主流成交價格段,其它價格段成交較少;本月4000元/㎡以下單價段成交套數達到1154套,在售項目多集中於繞城高速環線以外和城郊接合地帶,以企事業單位內部團購和集資爲主。整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000-7000元/㎡,目前長春市房地產項目的價格也主要集中在此區間內。
1月供應房型近七成爲三房
2013年1月,長春市商品住宅供應房型以三房爲主,共供應1078套,佔全市商品住宅供應套數的65.5%;其次爲二房,供應492套,佔比29.9%。2013年1月,長春市商品住宅成交房型套數仍集中在二房,成交3404套,佔本月商品住宅總成交套數的57.7%;其次是三房,成交1619套,成交套數佔比27.4%。從成交和供應數據來看,二房仍是市場最爲暢銷的產品,這也與剛需型市場相對應,三房的成交逐漸增加,市場中改善類需求增多,一方面由於中高端改善型產品供應的加大,另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。
市場成交均價小幅下調
2013年1月長春市商品住宅市場成交均價爲6080元/㎡,環比下降7.3%,同比下降3.5%。長春市商品住宅市場所成交的各種物業類型產品中,高層產品成交均價爲5960元/㎡,小高層爲5460元/㎡,多層爲6710元/㎡,多種物業形態逐漸拉開價格檔次,多層單價高於高層和小高層產品,幅度將近1000元/㎡甚至更高,主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優勢使得多層價格高於高層和小高層。1月精裝修產品整體均價爲7580元/㎡,目前精裝修產品已經不僅僅侷限於傳統老城區的小戶型公寓產品,隨着萬科、恆大精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區域均有精裝修產品問世,使得精裝修產品均價有所下降,市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。