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“國五條”發威,週末多數樓盤銷售未過半
開發商:房價可能會扛一陣,不會主動下調
面對“國五條”的出擊,滬上開發商都選擇了避其鋒芒。新政出臺後的首個週末雙休日,上海共4個樓盤加推,其中不乏有價格上揚的情況,大多數樓盤銷售未過半。業內人士表示,經過一段的觀望期後,部分房企會在3月加緊推盤,而由於已習慣於調控下生存,在未有更多細則出臺前,價格仍會小幅上揚。
熱銷樓盤推新銷售不足一半
2月23日,位於寶山的招商海德公館加推新房源,這個去年12月曾創下籤約100套的剛需盤,本次只推出了1棟樓,共33套房源,戶型爲92平方米的兩房、133平方米的三房,23日中午,當記者來到現場時發現,售樓處並未出現前次開盤時人潮涌動的盛況,整個大廳只有幾個客戶。
負責接待的銷售人員介紹稱,本次推出的新房源,均價已經上調到了18000-19000元/平方米。較之前期大約有1000元/平方米的上漲。而網上房地產備案數據則顯示,該項目此次開盤均價已經是其申報價格的封頂價。業內人士解釋,一般開發商都會在申報時調高價格,再通過設定的20%下調幅度來製造讓利空間,而封頂價則意味着,項目價格已經不存在開發商讓利的現象。 “網上報什麼價,賣的就是什麼價,這種現象在開始調控後就非常少見了。只有在未調控的時候,纔會出現。”德佑地產研究主任陸騎麟分析。
項目熱銷後價格調至封頂價後,成交情況又如何呢? “上午大概簽了12套左右,兩房賣了7套,三房售出5套,三房的選擇面多一點。 ”銷售人員在介紹項目時透露。按照33套計算,該項目開盤銷售率不足一半。 “這個價格的確是漲了1000元/平方米,再加20日國五條出臺,實際上本次我們推盤量並不大,也有這方面的考慮。 ”銷售人員表示。
除了上述項目外,記者昨日瞭解到,其他項目成交情況也不突出,中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房,均價44000元/平方米,截至當天下午3時,銷售了約16套,銷售率約46%。而綠地布魯斯小鎮此次爲內部開盤,僅針對此前預約付過意向金的客戶,在售面積爲130平方米的三房和170平方米的四房,均價約13000元/平方米。 “三房的選擇還是蠻多的,最好能儘快下定吧。 ”雖然沒有說銷售率,但是售樓處的工作人員還是暗示稱房子還有不少。
謀劃加緊推盤價格隨行就市
而對於國五條後首個週末樓市表現,業內人士均表示在意料之中。 “政策剛剛出臺,大家都在等,看看後面還有沒有什麼新的內容。”上海盤古房地產有限公司總經理宋海分析道。
對於開發商而言,經過多輪調控之後,應對調控的心態也在變化。宋海介紹,對於開發商來說,新政當然會對市場產生一定的影響,就如首個週末的成交情況。但是經過多輪的調控,房價還是在去年下半年漲上去了,尤其是1月的價格上漲幅度擴大。因此,即使調控政策升級,開發商的心態與之前相比,緊張程度要小很多。
而一央企樓盤負責人也表示,對於像上海這樣的一線城市,即使調控政策升級,開發商也不太會像去年年初那樣主動下調房價,可能會扛一陣。樓盤推盤思路都會先按正常情況下的價位去推盤,如果推得一般就再搞一些折扣優惠提高推盤率,隔斷時間再收緊。
不過,在這一波不錯的行情之下,開發商們推盤速度有可能會選擇加快。上海合景房地產開發有限公司營銷策劃總監楊子江坦言,在去年下半年行情好的情況下,實際上很多公司制定的銷售計劃都是首戰3月小陽春,3-4月推盤量歷來都是大的,“國五條”出臺不排除有房企加速推盤,昨日,嘉定一樓盤案場經理就透露,項目計劃3月加緊推盤,快速回籠資金,這樣即使調控政策、貨幣政策發生變化,影響也相對小一些。“雖然大家都在猜測最後的信貸政策是否會出,但與其等它,不如在行情好的情況下,鎖定一部分銷售業績,減輕銷售壓力,這樣最起碼保底有了。 ”
對此,上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,房價連續三個月加速上漲,尤其是上海等一線城市環比連續五個月上揚,且漲幅呈不斷擴大之勢。在房價上漲預期不斷高漲的背景下,隨着“國五條”的出臺,對市場預期將產生影響,與此同時,其預計樓市調控政策後續仍有進一步細化的空間,而這些對於房企而言,將會帶來實質壓力。陸騎麟認爲,一季度,上海城市房價仍存在上漲的可能,但幅度不會很大,基本會企穩。