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房價新一輪上漲的趨勢得到確認,繼去年12月份70大中城市房價超過6成同比上漲之後,國家統計局22日發佈1月份70大中城市住宅銷售價格變動情況,統計數據顯示1月份全國主要城市房價同比上漲範圍進一步擴大,有53個城市房價同比上漲,上漲比例超7成。業內人士預計,國務院剛剛推出的新一輪樓市調控政策將陸續落實,以防止房價反彈過快。
1月70大中城市超7成房價同比上漲
國家統計局發佈的數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,持平的城市有1個,上漲的城市有53個。1月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過4.7%,漲幅比去年12月份回落的城市有1個。
僅從統計數據上看,一方面房價上漲的城市數量比去年12月份增多,且漲幅也逐漸擴大。去年12月1同比價格上漲的40個城市中,漲幅均未超過2.4%,而1月份這一漲幅範圍已經擴大到了4.7%。
而與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。環比漲幅上漲的城市雖然比上個月少了一個,但是漲幅上限卻幾乎翻番,去年12月份54個環比新房價格上漲的城市中,漲幅均爲超過1.2%,但1月份這一上限已經達到了2.2%。
國家統計局70大中城市房價變化統計口徑下,去年1-12月,全國新房環比漲價的城市分別爲0個、4個、8個、3個、6個、25個、50個、36個、31個,35個、53個和54個,房價上漲的範圍逐月擴大的趨勢比較明顯。
部分城市二手房漲幅較大
近期國內部分城市二手房價格躥漲。1月二手房統計數據方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有12個,上漲的城市有51個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.7%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,上漲的城市有36個。1月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過6.0%。
記者注意到,1月份北京、廈門、南寧等城市二手房環比漲幅超過了1%,數據上並未出現二手房價格的猛漲,預計今年2月份的統計數據可能會有所反映。
河北三城市1月份房價相對穩定
儘管從記者瞭解到的市場情況來看,目前河北部分城市的在售樓盤和即將上市樓盤存在漲價預期,但1月份的統計數據顯示,河北的三個樣本城市石家莊、唐山、秦皇島三地新建商品住宅價格環比變化並不大。三地1月份新建商品住宅價格環比分別上漲0.7%、-0.1和0.3%,與去年12月相比沒有太大的波動。
不過據記者掌握的石家莊樓市情況,在市場轉暖但競爭加劇的大背景之下,今年開發商都在忙於搶先入市。石家莊春節期間某售樓處的到訪量不斷上升:10日至14日,平均每天有10組左右的到訪量;15日和16日,到訪量攀升到了17組以上。成交方面,該項目在春節期間共成交商品房7套。打破了原來春節期間零成交的傳統。
三因素推動房價連續上漲
2013年1月房價自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,從原因角度來講,同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,首先是2012年房地產調控政策“外緊內鬆”的市場特徵,政策層面“微調”刺激自住需求大量入市,從而導致市場基本面逐漸開始好轉,基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄,甚至出現漲價的現象。
其次,以一線城市爲代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。
數據顯示,2013年1月十大城市住宅均價爲16417元/平方米,環比上月上漲1.61%。具體來看,北上廣深四個一線城市漲幅均超過2%。從同比來看,十大城市平均價格上漲2.84%,連續第3個月上漲,漲幅擴大1.78個百分點。
同時,部分城市在“限購”的政策執行上短期內出現了鬆動,以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市,導致一些投資客瞄準高端樓盤集中購買,短期內導致市場放量增加,部分城市或局部市場出現過熱現象,最終導致市場成交均價結構上持續走高。
張宏偉認爲,儘管短期內房價仍然表現爲小幅上漲的跡象,但是並不代表房價沒有大幅反彈的風險。因此,在基本面逐步好轉的市場背景下,在推進城鎮化過程中,如何防範房價大幅反彈已成爲政策面、市場面急需解決的問題。
從政策面變化趨勢來看,一旦房價出現報復性反彈風險,政策面在執行力度上比如限購政策還有可能再度“階段性”收緊。新“國五條”的出臺繼續強調從嚴執行限購政策便是當前調控政策走向的很好的例證。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,1月份70大中城市房價正在加速上漲,調控若不升級,一線城市房價將失控,因此新一輪的調控政策出臺正當時,但需要關注的是相關的細則何時能夠陸續落實。(記者袁偉華孫磊)