|
||||
朱慧卿/圖
-本報記者任震宇
在經歷了一段時間的頹勢後,一些地方樓市房價似乎又開始醞釀上漲的衝動。2月20日,新『國五條』出臺,限購城市和房產稅試點城市或將雙雙擴軍。專家表示,調控政策的再次昇級,進一步彰顯了中央堅持房地產市場調控政策不動搖的決心,對於當前穩定房價、引導市場各方預期具有重要意義。
樓市『冰火兩重天』
2012年底以來,我國各地樓市仿佛同時吟唱著『冰與火之歌』,有的城市樓市的交易量、價格雙雙冰封,萎靡不振,有的城市則再續火爆,量價齊漲。
在河北唐山、江蘇常州、遼寧營口等部分三四線城市,由於前幾年住房建設數量和供應量過大,造成大量新建住宅空置,供大於求的局面導致這些城市的住房交易量和交易價均處於冰封狀態。
但對於更多的城市來說,樓市又有回暖之勢,尤其在北上廣等一線城市,樓市的交易量和交易價格都在上昇。
來自中國指數研究院的監測數據顯示,今年春節期間(2月9日至2月15日),從成交面積來看,重點監測的27個城市樓市成交面積與去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)相比,其中同比上漲的城市達21個。偉業我愛我家發布的統計數據也顯示,今年春節長假期間,北京二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%,新增房源登記量也同比翻番。
與交易量同步上漲的則是價格。國家統計局公布的數據也顯示,2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到54個,不過環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%。而與2011年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個。新建商品房的上漲也刺激了二手房業主的胃口,有媒體報道稱北京二環內有的二手房在兩個月內單價漲了1萬元/平方米,有的二手房春節後三天單價就漲了1000元/平方米。
也有一些業內人士認為,目前盛傳的驚人漲幅存在水分。鏈家地產董事長左暉就認為北京二手房價雖然出現上漲,但漲幅並不大。
機構報告『漲』聲多
記者調查發現,新建商品房價格確實有一定上漲。在北京置業熱點之一的房山區長陽鎮,一個叫長陽半島的項目在2012年6月推出的『紫雲庭』在打完折後單價在16000至17000元/平方米,而北京市房地產交易管理網的數據顯示,該項目於2012年12月新取得預售許可證的幾棟樓成交單價為17653元/平方米。與之相鄰的首開集團『熙悅山』項目,2012年6月開盤的房源曾推出13500元/平方米的單價,其成交價也與之相近,而其在2012年9月23日取得預售許可證的幾棟樓,其最終成交均價為15500元/平方米左右。
渣打銀行日前對二三線城市30家開發商進行了調查,並發布一份報告,其中認為中國的房地產市場正在復蘇之中。2/3的受訪開發商表示,2012年第四季度銷售狀況好於第三季度,共計26家表示對未來3個月市場有信心,17家開發商預計今年銷售狀況會略好於上年,4家對今年銷售狀況較為樂觀。
上海易居房地產研究院近期發布的報告也認為,根據市場走勢,預計今年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所擴大(預計為10%左右)。易居研究院分析認為,根據我國實際情況,全國房價收入比保持在6至7之間屬合理范圍,2012年房價收入比持續回落至7.3,低於2011年水平並接近合理區間,但仍顯偏高,而今年全國房價收入比將與2012年基本持平。
新調控政策發力
對於恢復上漲的房價,業內一些專家早已表示懮慮。中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松不久前就曾向媒體表示,『我們可以容忍房地產價格適度、平穩地上漲,因為房地產價格相對穩定對政府、企業、居民都比較好。如果房價過快上漲,只能招來更為嚴厲的調控』。
李雪松的預測很快得到了印證。2月20日,國務院召開常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會上提出了包括擴大限購城市范圍、擴大個人房產稅改革試點范圍、增加普通商品房及用地供應在內的五項政策措施,被業界稱之為新『國五條』。
在房價上漲勢頭再起的影響下,業內普遍認為,新『國五條』的出臺,意味著調控政策的再次昇級,進一步彰顯了中央堅持房地產市場調控政策不動搖的決心,對於當前穩定房價、引導市場各方預期具有重要意義。
對於新『國五條』將產生的作用,知名財經評論人吳其倫在其博客上撰文明確指出,新『國五條』將抑制房價上漲勢頭,甚至將促使房價下跌。他認為,新『國五條』在強化地方政府執行調控政策方面加大了力度,又提出擴大房產稅試點,將弱化土地財政思維,促使地方政府退出房地產利益鏈條;而擴大房產稅試點及限購范圍,實施銀行差別化信貸政策則有利於抑制投資與投機需求;加大普通商品房及其土地供應將令供過於求在很長時間內持續;加強銷售環節的管理和對中介的管理將規范銷售市場,打擊囤房,這一切都將促使房價下跌。
吳其倫預測,今年3月份,一二線城市房價將出現松動,5月份,各地房價將呈現普遍小幅下跌態勢。
●鏈接
樓市調控新『國五條』
2月20日,國務院召開常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定了以下5條政策措施:
-完善穩定房價工作責任制各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
-堅決抑制投機投資性購房嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
-增加普通商品住房及用地供應
今年住房用地供應總量原則上不低於過去5年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應。
-加快保障性安居工程規劃建設
全面落實今年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度,確保公平分配。今年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
-加強市場監管加強商品房預售管理,嚴格執行商品房銷售明碼標價規定,強化企業信用管理,嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設,加強市場監測和信息發布管理。 (任震宇/整理)