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“政策最多隻能起到參考的作用,關鍵還是要看樓盤的區位和價格。”剛剛過去的週末,是“國五條”樓市調控新政出臺後的首個週末,廣州樓市似乎還沉浸在之前春節假期的氣氛之中,推貨量極少,只有1個樓盤爲全新項目推出市場,其餘都爲舊項目加推新貨。
記者走訪發現,雖然調控政策又再出臺,但是買家特別是剛需買家的心態卻變得更爲務實,有首套房買家就表示,只要看中的產品價位達到心理預期,就會選擇出手。
“我們這個週末加推了100多套的剛需產品,結果還是有超過一半的消化率,證明剛需產品在調控之下還是有市場的。”昨日,有開發商告訴記者,雖然調控政策的後續效應還有待觀察,但相信對主打剛需買家的樓盤影響不會太大。
在番禺橋南板塊的一個在售樓盤,週末時分售樓中心內看樓的買家不少。和女朋友一起來看房的市民戴先生表示,自己最爲看重的還是價格。
也有帶着小孩來看樓的買家向記者表示,在目前這個價位下,這個樓盤的生活配套算是比較齊全的,學校、醫院、商場幾乎都有,之前也看了華南板塊的好幾個樓盤,不過都由於戶型較大和配套問題而沒有選擇。相比於政策,這些因素對其做決定的影響更大。
記者發現,相對外圍區域而言,目前中心區的樓盤大多以推銷尾貨爲主,即使推出新貨,貨量也十分有限,不少樓盤的價格都繼續處在高位。
而在海珠區江南大道北地鐵上蓋的一個在售樓盤,目前朝向不同的房源定價從27500元/平方米到31000元/平方米不等,而且還是毛坯定價。銷售人員告訴記者,樓盤的均價與節前相比,基本沒有什麼變化,不過他就坦言,現時開發商沒有什麼優惠折扣,全部都是實價,而且所剩的房源也不算多。
但是記者瞭解到,在樓盤上月中旬開盤時,首批客戶整體的認購優惠幅度相對較大,其中一次性付款及商業貸款都有低至9.1折優惠,公積金爲9.3折優惠。
業內人士分析,蛇年春節後出臺的“國五條”,無疑是給當前火熱的房地產市場澆了一盤“冷水”。經緯行研究中心副經理許婉婷分析,本次的“國五條”調控尚未有明確的細節性的措施,因此預計在全國兩會後,相關的細節性措施政策有望出臺。而房價若繼續出現非理性的上漲,則後續更嚴措施將有可能出臺,不過可以肯定的是,合理的購房需求仍將受到保護,包括首置跟首改需求,因此所謂的“二套房首付提至七成,貸款利率上調至1.3倍”這類措施,預計在後續的政策中出現的可能性不是特別大。