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新聞摘要:專家表示,該政策出臺,有助於抑制香港的房價過快上漲,港樓價可能進入高位盤整。同時,香港一直堅持利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑑。
中國香港特區政府宣佈樓市新措施超200萬港元房產印花稅加1倍
22日,香港特區宣佈樓市新措施,將樓價印花稅率實時增加1倍。
專家表示,該政策出臺,有助於抑制香港的房價過快上漲,港樓價可能進入高位盤整。同時,香港一直堅持利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑑。
本報訊昨晚,中國香港特區政府財政司司長曾俊華宣佈新的應對樓市措施,以增加買賣樓宇的交易成本。措施稱,200萬港元以下的物業,印花稅將由現時100港元,增至樓價的1.5%,其他更高樓價稅率實時增加1倍,最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用於所有私人買家及公司買家,亦適用於住宅及非住宅物業。香港永久性居民未持有其他住宅物業,則可獲豁免。
非住宅項目簽約後實時繳交印花稅,與現時住宅物業做法一致。上述措施將於2013年2月23日正式生效。
曾俊華表示,金管局亦將推出新一輪需求管理措施,提升銀行抗震能力及減低銀行風險。
曾俊華表示,1月的樓價上升2%,而現時的樓價較2008年低位上升120%。而非住宅物業市場亦十分火熱,去年商鋪樓價上升39%,寫字樓上升23%,工廈上升44%,特區政府不希望火熱的情況蔓延至住宅物業,所以有需要推出措施。
內地人炒香港豪宅
半年內轉手稅費驚人
香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效後,所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓,需要支付15%的“買家印花稅”;同時,額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長到三年,也就是說,如果在三年內出售物業,還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內樓宇轉手的稅率是20%,半年到一年是15%,一年到三年是10%。
記者計算得知,假設一位內地炒家購入一套價值爲3000萬港元的豪宅單位,此次調整後,將付出8.5%的印花稅,即255萬元,新政後多付出的部分爲127.5萬元。此外,由於其內地身份,在買樓時還要付出15%的買家印花稅,如果在半年內轉手,其還將付出高達20%的額外印花稅。這樣計算,如果一方實收,交易稅費將超過總房價的四成。
稅收手段調控值得借鑑
“去年公佈措施之後內地人去香港看樓成交宗數比十月前跌了八成,但是樓價並未下跌。”中原地產專港辦經理樑慧文說。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,香港供應稀缺,需求旺盛,但並沒有限購等措施。利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑑。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,該政策出臺,有助於抑制香港的房價過快上漲,“只要歐美仍實行寬鬆的貨幣政策,最可能的結果是,房價上漲勢頭受到抑制,高位盤整。”
而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓則認爲,而對於內地樓市來說,因爲香港樓市對於內地的盤子來說比重不是很大,可能會對深圳和廣州產生一點影響,但影響甚微。
1月一線城市房價環比漲幅擴大
昨日,國家統計局發佈數據顯示,2013年1月份,70個大中城市中,超七成城市房價錄得環比上漲。尤其是北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大,環比漲幅分別爲2.1%、1.3%、2.0%和2.2%,領漲全國。
超7成城市房價環比漲
國家統計局數據顯示,在新建商品住宅方面,與去年12月相比,70個大中城市,價格下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個。上漲城市佔比達到76%。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。
同比而言,70個大中城市中有53個價格上漲,漲幅比去年12月回落的城市僅有1個。
至此,70個城市平均環比漲幅已經連續8個月錄得漲幅,並且漲幅逐月擴大。
在二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有12個,上漲的城市有51個。環比價格上漲的城市漲幅均未超1.7%。
漲價預期拉動入市
北京中原市場研究部的統計數據則顯示,1月,全國40個大中城市一手住宅共成交2436萬平方米,環比上月回落8%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面。一是大部分開發商現階段優惠力度削弱甚至取消。二是潛在購房者擔心房價進一步上漲,導致剛性需求和改善型需求的購房人羣入市意願較強,拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
全年房價平穩可能性大
2月20日,“國五條”出臺,定下了持續調控的基調。鏈家地產市場研究部張旭認爲,未來地方的調控細則更值得關注。預計本輪地方調控也會出現一定的差異性,重點城市繼續收緊可能性較大。
而張大偉則認爲,展望2013年全年,市場總體將保持平穩增長。住宅供應同比將略有增加,而需求增長將有所放緩。2013年整體市場將以平穩爲主,量價大升的可能都不大。發展商應抓住機會快速出貨。記者潘彧