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據《新聞晨報》報道,隨着春節長假結束,返城務工人員逐漸增加,租房市場也提前火爆起來,部分性價比較高的房源甚至出現“朝掛夕租”的情況。
記者在閔行龍柏地區多家中介門店走訪時瞭解到,往年一般在正月十五元宵節前後會出現的一波求租熱潮,今年在春節長假後就出現了。“附近很多小店鋪的員工還沒從外地返回,吃飯外賣都還沒人送,但這兩天帶看的租客卻不少。”一名從業多年的中介人員告訴記者,這兩天每天平均要帶2-3組客戶看房,且對租賃房源的要求比較高。“有幾位老客戶以前是合租的,今年帶着家人一起來求租,兩室戶、三室戶整租的情況比往年多了。”目前的租金行情與節前相比略有上升,但漲幅一般在10%以內,尚屬溫和。
德佑地產相關統計顯示,在初六至初八(2月15日-2月17日)短短三天內,其中介門店完成了43筆住宅租賃,相比去年同期增加6套。在部分市中心區域,租賃房源已變得十分緊俏。某中介麗園店經理表示,目前門店內掛牌租賃房源數量與春節前大抵相當,但每日的上門租房客幾乎相比節前翻了一番,預計這些房源很快會消耗殆盡。“只要租金不是過高,一般房源在四天內即能出租,甚至幾次出現了‘朝掛夕租’的情況。”
在近期樓市成交回暖的背景下,掛牌出售房源臨時跳價並不稀奇,但一般而言,掛牌出租房源,很少有臨時提高租金的情況出現。不過,近期這樣的情況卻明顯增多。如掛牌的一套永新花苑房源,原本月租金爲1.25萬元,已有租客對其表現出濃厚興趣,不料房東眼見市場火熱,臨時起意,將月租金提高至1.4萬元,使得出租談判迅速陷入僵局。據分析,一些空置時間較長的房源,其業主對於空置所造成的租金損失不是特別在意,因此在現在的局面下特別容易臨時提價。
事實上,漲租的情況在節前就有了苗頭。在21世紀不動產市場研究中心對本市11個板塊的14個知名樓盤所做的調查中,從去年11月底到今年1月底出現漲租的有5個,大大低於漲價的樓盤數量。如市中心傳統租賃大盤中遠兩灣城,中戶型租金從去年11月底的5000元/月漲到現在的5500元。寶山的共富二村小戶型月租金從2000元漲到了2500元。徐家彙的東方曼哈頓花園中戶型月租金從9000元漲到10500元,小戶型租金則從7750漲到了8500元。
不過,儘管不少樓盤租金都有所上漲,但是由於房價上漲等原因,本市住宅的年出租回報率仍然不高。這14個樓盤中,除了仁恆河濱城的大戶型和鞍山新村的小戶型以外,其他沒有一個的年出租回報率能超過3%――換句話說,還沒有存一年期的定期存款合算。