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“春節回來後就開始找房子,可是選擇的餘地並不多,出租的房子還很少。”從老家反昆的吳先生最近幾天都在到處租房,可是能選擇的房源並不多,緊張的房源又導致了部分房東上漲租金。春節後,租房市場升溫開始逐漸顯現。
可租房源並不多
在北市區公交車場附近一家二手中介,門店前掛出的房源信息大部分是出售,而出租房源並不多,中介門店負責人坦言,最近幾天租房的人很多,主要是回城務工人員爲主,一天可以租出去好幾套,而周邊房源也就那麼多,租出去也就沒有了。
另一家品牌連鎖中介負責人稱,春節後是租房市場的旺季,根據租房特點來說,一般從2月底開始,市場需求逐漸旺盛,而大部分可租房源要到3月中旬纔開始釋放,所以在短時間內造成供需不平衡的局面。
西華路一家中介門店內,剛剛掛出的租房信息,就被一女士看中,短短三十分鐘內就被租走。一位姓徐的置業顧問告訴記者,周邊將要城中村改造,房源是越來越緊張,往往是一掛出來沒幾天就可以租出去。
在中介門店,不時會遇上前來打探市場行情的房東,有房東表示,並不急於把手中的房子出租,先來打探下市場行情,準備等到元宵節後或者3月份再出租。
多種原因導致合租增多
緊張的房源導致了合租現象的增多,西華路一中介掛出的二居室房源信息中,有部分是合租房源,負責人告訴記者,近期房源緊張導致了部分租客選擇二居室或是三居室,與他人合租。
在某企業上班的小趙說,過完年回來發現可租的小戶型並不多,只有選擇了一個70多平米的兩居室,自己住一間,另一間只有讓中介再租出去,這樣可以平攤下房租。
劉小姐在東西寺塔一中介租房時也遇到同樣問題,她看中的一套二居室被中介告知裏面剛剛搬進一位房客,需要一起合租,劉小姐考慮後還是先租下再說,“本來能選的房子就不多,如果不租也沒地方可住,還是先租下再說。”
白馬一中介負責人表示,可租房源緊張是合租現象增多的主要原因,市場供小於求的局面可能還要持續一段時間,到了3月份後會有大量房源釋放,到時候租房市場房源緊張的局面可能會有所緩解,可選擇房源也更多。另一方面,有部分房東調漲房價也是導致合租增多的原因之一。該負責人表示,春節後是租房旺季,新老房客在此時頻繁更換,也是房東調整租金的最好時機,按照目前市場請款來看,大部分房東更傾向將租金調高。“最近幾天有好幾個房東要求將租金上漲幾十元到上百元不等。”
通過走訪調查,目前市區兩居室租金一般在1400元左右,三居室的均在1500元以上,如西華北路三室兩廳85平米中裝帶有傢俱的,租金2000元/月;金馬坊普通裝修的55平米兩室,租金在1600元/月;船房小區108平米的三室,租金在2000元/月;在西華小區兩室兩廳70平米的毛坯房,租金也要1200元/月。
西華北路一連鎖中介負責人稱,由於春節假期剛剛結束,房東還沒有心思來出租房屋,可是回昆上班的租客已經逐漸增多,他們都希望能儘快找好房子,好開始新一年工作。而大部分的房東並不着急,可能要到3月份後纔有大量房源上市,那時可選擇的餘地也更多。現階段他們也只有勸導租客過段時間來租房或是和其他人合租。“我們前幾天就開始營業了,上門多數是來租房的回昆務工人員,生意還不錯,幾乎每天都有租房成交。”
從部分中介情況來看,合租的房子很有人氣,租金大多在800元左右,主要是回昆務工人員和畢業學生。
另一個導致合租增多的原因是大戶型房源流入租房市場,業內人士表示,限購實施至今,原本可出售的房源逐漸轉移到租房市場,以平衡市場需求,這一點可以從租房市場上中大戶型增多可以得到印證,這些大戶型多是房主在樓市低迷的情況下投入租賃市場的,以求減輕還貸壓力。