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近日一則關於“二套房貸首付上調”的消息令向來敏感的樓市起了波瀾,記者走訪發現,一些媒體報道網傳“二套房七成首付+貸款利率1.3倍”的消息並未得到銀行、售房中介相關人士的證實,不過,該傳言讓部分有購買二套房意向的人紛紛出手,搶搭“六成首付末班車”。對此,業內人士提醒,如果該消息成真,投資二套房風險將更大,房價至少上漲14.5%才能保本。
購房者有些“坐不住”
春節剛過,公務員沈先生便爲買房忙個不停。“最近傳言二套房首付和利率都要提高,因此我想盡快選一套合適的房子買下來,早買早踏實。”沈先生告訴記者,他名下已有一套房子,打算在梅江附近再買一套100多萬元的房子,如果未來二套房貸政策調整,那麼他手裏的錢可能就不夠交首付了。昨日走訪發現,目前像沈先生這樣的購房者爲數不少,下瓦房附近一中介門店經紀人小祖表示:“由於擔心未來政策調整,近期很多二套房購房者紛紛到店選房,購房意願較爲強烈。”
銀行中介稱“未聽說”
昨日,本市銀行和二手房中介公司相關負責人表示,到目前爲止還未接到相關調整通知。某大型國有銀行房貸部門相關負責人表示,目前該銀行在天津地區實行的二套房房貸政策與之前保持一致——首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
“升值14.5%”才能保本
不少打算購買二套房的市民認爲,即使首付、利率再調整,房價仍長期看漲,未來房子出手了,還是能掙錢的。對此,業內人士表示,如果傳言成真,二套房房貸年利息支出達房價的4%左右,高於目前3%左右的年出租收益,以租養房不太可能了。如果轉手,需考慮購入時契稅、營業稅、個人所得稅、中介佣金等成本支出,首付70%的房子,房價要上漲16.5%左右,投資者纔可能保本。即使持有五年以上,房價也要上漲14.5%才能保本。