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樓市調控"國五條"來了預言房價暴漲的"春天派"啞了
新華網上海2月20日電(記者魏宗凱、葉鋒)第五次樓市調控來了,號稱3月房價必然暴漲的“樓市春天派”的“大炮”和“磚家”啞了。
國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議,研究部署繼續做好房地產市場調控工作,其中,“完善穩定房價工作責任制”“堅決抑制投機投資性購房”“增加普通商品住房及用地供應”“加快保障性安居工程規劃建設”“加強市場監管”這五項內容,被業界稱爲“國五條”。
自2009年12月開始樓市調控以來,政策經歷了四次升級,分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新國八條”。“國五條”是第五次調控升級。
截至“中國網事”記者發稿時,“樓市春天派”代表人物任志強、陳寶存、朱大鳴等沒有在微博上公開評論,只有曾喊出北京房價25年後將達80萬元/平方米的北師大房地產研究中心主任董藩認爲,這次調控“喊話、干預預期的目的強於實際打壓意圖”,是因爲“最近市場的火爆的確給政府帶來巨大壓力,需迴應輿論呼籲”。
不過也有網友調侃“春天派”的幾位“掌門人”,曾拋出“一線城市房價未來五年翻番”言論的亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存、“3月暴漲論”的“漲老”任志強20日再次引起網友吐槽:“買房租房者聯盟”等網民發帖說,房價強力反彈招來調控,要怪只能怪一些“大炮”“磚家”非理性的衝動言論,“你們應該好好反思,別與開發商爲伍,成爲全民公敵”。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,當前樓市是“東邊日出西邊雨”:東部一線和少數二線城市樓市趨熱,而中西部廣大地區樓市僅溫和復甦,少數城市房價仍在下跌。但一線城市和少數二線是全國樓市的風向標,如果這些少數城市的房價一直走高,則其他二三四線城市也會跟着上漲,“不調控,就會失控”。
楊紅旭等業內人士認爲,此輪調控的三大亮點是:要求各地制定房價控制目標(2012年停過);限購政策小範圍升級;擴大房產稅試點範圍。政府對樓市調控繼續收緊決定了“房價暴漲說”沒有政策基礎。
近日坊間流傳的另一個傳言是:二套房貸首付六成、貸款利率爲基準利率1.1倍將分別調整爲七成和1.3倍。這也導致滬深兩市與房地產相關的板塊大幅下跌,市場恐慌情緒可見一斑。
中國房地產業協會副會長朱中一認爲,事實上,樓市調控並不是“狼來了”,打壓房價也並不是調控的目的,而是要促進房地產市場平穩健康發展。我國正處於城鎮化快速發展時期,短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變,支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。
“樓市回暖是不爭的事實,但也要看到地區和城市的差異性,同比數據有漲有跌”。朱中一稱,不管是“春天派”還是“冬天派”,都要以事實爲依據,科學地分析判斷市場發生的變化,而不是一味地看多或者看空。房價由土地成本、勞動力成本、建安成本等構成,不可能也不應出現脫離市場實際情況的暴漲或暴跌現象。