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春節長假剛過,衆房企都在各自描繪新一年的發展藍圖,而奧園地產在春節前夕就已開始了其土地大計。
2月7日,中國奧園地產集團股份有限公司發佈公告稱,公司於上個月以0.765億元向廣州康威集團有限公司增資,原來的三位股東黎偉權、黎偉秋和黎小平(黎氏)同意進一步出資462萬元。
據悉,交易完成後,奧園佔廣州康威集團51%股權,黎氏由100%降至49%。
低價收購曲線拿地
根據公告可知,奧園是次收購僅用0.765億元就將獲得位於廣州市增城新塘鎮四塊面積共爲232864平方米的土地。
公告還披露,目前康威集團已就項目用地申請變更土地使用權,由工業用途調整爲商業服務業設施用地和會展用地,包含商業、旅館、辦公、娛樂康體和會展等功能。
而奧園的此次收購行爲,多被業內人士解讀爲曲線拿地。實際上,目前房地產企業的主要併購類型基本是以收購一公司股權達到獲得土地或項目的目的。
廣州知名房地產專家韓世同就指出,奧園的主要目的肯定不是針對廣州康威,而是土地。“顯然,醉翁之意不在酒”。
對此,奧園集團主席郭梓寧也表示,是次收購有利於增強其在廣東地區的土地儲備,加強集團在廣東地區的重點發展策略。
同時,韓世同續稱,奧園的此次收購行爲相當於以較低代價收購了大面積土地,實現了低成本擴張。“待土地性質轉變爲商用地之後,具有很大的升值空間。”
另外,公告透露,奧園會進一步向康威集團提供股東貸款1.735億元,用作變更土地使用權,貸款年利率約爲16%。部分貸款於土地使用權轉換申請獲批後發放,交易所需及貸款資金將由內部資源支付。
土地“工轉商”康威轉型
可以看出,奧園該次獲得大片土地,主要是得益於廣州康威集團廠房土地的“工轉商”。
但值得注意的是,在上述公告發布後一週,奧園又發佈了一條公告稱,廣州康威集團有限公司2011年淨虧損約663萬元,收購完成後,該公司將成爲奧園的附屬公司。
在不少人的認知中,廣州康威集團一向從事服裝製造業爲主體,廠房土地的“工轉商”併入奧園後,其服裝製造業將何去何從?
公開資料都是這樣介紹的:廣州康威集團成立於1986年,是中國最早專業生產,銷售體育用品的公司之一,下設康威集團體育用品公司、零售公司、服裝公司、鞋業公司及器材公司等。
而且,在所有可查閱到的公開資料中都顯示,廣州康威集團是以從事服裝製造業爲主體的一家公司。
可是,在奧園發佈的公告中對於廣州康威集團的資料介紹卻對此卻隻字未提,不免有些蹊蹺。
再來看奧園公告中對於廣州康威集團的業務描述,“廣州康威集團有限公司主要從事場地出租、房地產開發、物業投資及物業管理。”
對此,觀點地產新媒體向奧園方面詢問得知,廣州康威集團已經放棄服裝產業,轉型做房地產開發投資。
奧園方面人士稱,在公告發布之前,廣州康威就已經向政府申請轉變土地用途,在奧園收購之前,土地用途就已經由工業用途轉變爲了商業用途。
上述人士表示,廣州康威集團之前的所有土地都已經轉變爲商業用途,它的廠房都已經不再使用,亦不再經營服裝方面的產業。“現在,廣州康威集團已經轉型成爲地產開發商,而持有51%股權的奧園將對其未來發展起到主導性作用。”
可以說,廣州康威集團“工轉商”轉型房地產,恰爲奧園低價獲地提供了一條捷徑。(審校:劉滿桃)據觀點地產網張媛娜