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春節過後,雖然中央不斷重申調控政策將加碼,但樓市預期持續走高。“地產大炮”任志強拋出“3月房價暴漲論”,近日更是放言“房價漲購房者更賺錢”,被新華社狠批“扇的什麼風”。
言論自由,任志強有預言的權利,新華社狠批也是媒體權利。任志強可以繼續說,新華社也可以繼續狠批,甚至還可以“不約而同”唱出同一個調。但問題是,多年的經驗已經證明,樓市的價格走向既不會聽從任志強的“大炮”,也不會跟隨新華社的狠批走向理性,糾結的依然是頭腦不夠冷靜的購房者。在當下的中國樓市,誰都可以作出預言,但絕大多數人都不可能成爲預言家。實際上,中國的樓市根本就不需要預言家。
無利不起早。在市場經濟裏,各類預言背後往往都夾着特殊的利益訴求,很多人甚至爲利益而信口開河,從而誤導輿論、影響心態、改變價格走向。任志強作爲開發商,唱多樓市是他一貫的風格。實際上,近年來,任志強還著書立說賺版費,頻繁出席各種公衆平臺賺出場費,也需要時常炒作以保持曝光度。新華社作爲官方通訊社,在房價合理迴歸仍是樓市“主旋律”的當下,“狠批”一下任志強,是起碼的責任,但還遠遠不夠。
住房,是一種消費品,也是一種投資品,它有着很強的市場性,也有着很強的政策性。2012年第四季度以來,全國多個城市土地市場高單價、高總價的地塊次第出現,樓市量價齊升勢頭明顯,不少地方又重現了排隊熬夜搶房的盛景。2012年末的中央經濟工作會議,對“促進房價合理迴歸”和“推進營業稅改徵增值稅和房產稅改革試點”都沒有再提及,倒是提出了充滿無限想象的“積極穩妥推進城鎮化,着力提高城鎮化質量”。加之,“擴大社會融資總規模,保持貸款適度增加”的金融定調,以及美國、日本開足馬力印鈔。於是,很多人認爲樓市的風向變了。在此背景下,任志強拋出“暴漲論”,確實吹的不是一陣好風。
樓市有所回暖,這是事實。然而,是否就能夠據此認爲樓市的風向變了,房價將再次步入一個上升的快車道?恐怕未必。一則,中央經濟工作會議和相關部門都三番五次強調了“堅持房地產調控政策不動搖”;二則,市場供應充足,2012年全國商品房待售面積達到了創紀錄的36460萬平方米,增長27.0%,消化存貨,一線城市平均需2.4年,二線城市平均需3.7年,一些三線、四線城市則需10年甚至以上;三則,中國社科院發佈的《中國住房報告(2012-2013)》稱,到2015年之後,剛需市場將被逆轉,支撐房價暴漲的動力將不足。
縱觀中國樓市的歷史,由於缺乏做空機制,無論是投資者,還是投機者,唱空是不可能賺到錢的。所以,長期以來,樓市的預言家們大多是一路看漲,造勢託市。而在2005年以前,樓市的預言家很少,恰恰房價的波動幅度也不大。可見,就如股市一樣,一個充滿預言的樓市,並不會是一個健康的市場,即使投資,也不是一個價值投資市場。在一個言論自由的社會,絕大多數人都沒有資格成爲預言家,但卻都可以頻繁作出預言。對此,有着清醒執政目標的政府,在不能禁止預言的情況下,就必須以更加積極的姿態對各種預言作出迴應。