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樓市在春節期間進入“休眠期”已是歷年慣例。因爲春節長假,少有樓盤推新,多處於封盤或是前期尾房銷售階段,這是傳統的供應“斷檔期”。不過2013年春節長假期間樓市成交量統計顯示,主城區共成交房源253套,同比2012年175套,上漲45%,可謂淡季不淡。業內人士表示,2013年春節期間,重慶主城新房成交同比增長明顯,成交量總體呈上升態勢。
成交量同比上漲47%
據晟城地產市場研究部數據統計顯示,春節長假(2·09-2·15)期間,重慶主城區共成交房源253套,同比2012年175套,上漲45%,成交面積23.32萬平方米,同比上漲47%。“和前幾年的春節樓市相比,今年的春節樓市可算是暖意融融”。晟城機構分析師指出,2013年的重慶樓市可謂開了一個極好的頭,其成交量與成交面積均達到了近四年的最高值。
雖然春節期間樓市同比上漲幅度不小,但環比去年底的暖冬翹尾行情,卻出現了一定的下降。據統計,從2月11日截止到2月17日,主城區商品房周成交量爲1118套,較此前一週減少2036套,環比減少65%;成交面積爲10.01萬平方米,較此前一週減少18.34萬平方米,環比下降65%。同時,受春節長假等因素影響,樓市進入傳統淡季,各開發商減緩推盤節奏,上週重慶樓市均無預售和新推盤項目。
開發商看好假期促銷
以往長假前後大都是成交淡季,樓市在春節前後進入“休眠期”已是歷年慣例。據記者瞭解,今年春節重慶在售樓盤比往年有所增加,不少房企還特別推出了直接讓利的折扣和一口價房源。
春節期間,尤其是正月初三之後,房源供應量和客戶需求量明顯增多。從深圳回渝過春節的黃先生坦言,從初三開始每天都能收到幾條樓盤發來的促銷短信。與黃先生所述情況相似,記者的手機每天也能收到數條樓盤的促銷信息,其中多爲品牌房企旗下樓盤,優惠時間僅限於春節期間。比如南岸某樓盤就推出了十餘套一口價房源,套內不到7200元/平方米;北部新區某樓盤也推出5套特惠房源,最高優惠達10萬元。
業內人士也表示,在經歷前一階段市場持續回暖後,部分樓盤存在價格上漲的衝動,不排除節後一些地區的熱點樓盤會憑藉旺盛的需求提價,未來房價仍將持續上漲的預期。隨着假期結束,樓市將快速走出春節假期低谷,交易量將基本恢復至假期前的水平。
二手房需求強勁
昨日,沙坪壩三峽廣場一家中介公司的經理告訴記者,今年春節仍然有不少買家到門店來要求看房。“不好來看房的市民表示,只要有合適的房源,春節假期結束後就會出手。”
租賃市場同樣熱鬧,記者在沙楊路某中介門店看到,店門上的公告欄裏面貼滿了房屋租賃信息,前來簽訂租房業務的人絡繹不絕。58同城市場部人士表示,受年後外來務工人員陸續返城、學校即將開學等因素影響,近期房屋租賃交易較節前火爆。
據瞭解,58同城針對二手房屋租賃市場推出房產網鄰通增值服務。使用房產網鄰通,可以享受到信息排序優先等擴展功能,其高級版本,還增了“誠信房源”的服務,更助力房產經紀人樹立誠信形象,贏取口碑營銷新市場。
業內人士分析,如果說新房市場的成交量受開發商推盤意願以及房產交易中心網籤暫停等因素的影響,不一定能準確反映出樓市冷熱情況的話,那麼二手房及租賃市場在春節期間的客戶上門量和帶看量或許更能體現出樓市真實熱度。