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石家莊2013年土地市場出讓大戲強勢開幕。記者昨日從石家莊市國土資源局獲悉,石市將分兩批公開出讓【2013】001~017號地塊的國有建設用地使用權,總面積爲614021.007平方米,約合921.04畝,起始總價爲30.8562億元。對照往年石市開春推地情況,今年土地市場近千畝土地“開年首演”,在規模和土地數量上均超過往年。
首批地塊中有保障房任務
記者發現,首批【2013】001~008號共計8宗土地,總面積281163.7平方米,約合421.75畝。其中7宗地塊分別爲住宅、商服用地,1宗爲城鎮住宅用地。值得注意的是這些地塊多位於石市市區內,不少地塊帶有保障房配建或回遷房建設任務。
其中,006號地塊雖面積僅10餘畝,卻以1355.6萬元/畝的起價成爲兩批土地出讓中的最貴地塊。
第二批土地全在開發區
第二批土地所涉及的9宗地塊全部位於開發區,總面積332857.307平方米,約合499.29畝。除009號、010號兩宗土地爲工業用地外,其餘7宗地塊爲三大城中村改造項目。
其中,009號地東至泰山街、南至灕江道、北至珠江大道,後期工業建設項目爲醫藥製造業,每畝均價爲49.38萬。而010號僅爲1.22畝,在天山科技工業園北側,約合42.62萬元/畝。
其餘7宗地塊中,011號、012號爲趙村舊村改造地塊,總面積約爲45畝,每畝均價爲242萬元;013號爲南辛莊舊村改造地塊,總面積約爲94.35畝,每畝均價達247.16萬元;014~017號爲西仰陵舊村改造地塊,總面積約爲224畝,每畝均價爲263.30萬元。
2013年或現競價爭地
回顧2012年石市的土地出讓情況,底價成交頻現出讓現場,2013年石市土地市場又將走勢如何呢?
有業內人士預計,在樓市宏觀調控的大背景下,2013年石家莊土地市場仍將穩中有控。也有業內預計,2013年開發企業在對中長線市場看好的大背景下,購置土地意向更趨積極,未來市場有望出現競價爭奪、溢價成交的局面。
中國不動產研究中心河北分中心在報告中稱,由於2012年石家莊土地市場供應地塊中,超80%的地塊屬在建或在規劃項目補辦國有建設用地使用權證,可用於開發企業自由競爭的淨地資源和市中心的優質地塊較少,也因此造成去年石市土地市場仍以底價成交爲主。預計進入2013年,開發企業將重新恢復拿地入市的希望。
但是,在心態積極的同時,開發企業購置土地的策略也會較爲靈活、多樣。