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4月1日起北京市存量房交易服務平臺將覆蓋11個區縣二手房交易須先核驗房屋真偽
一套房只能一家中介代理
北京市住建委、央行營業管理部昨日宣布,自今年4月1日起,此前在海淀區試點的『存量房交易服務平臺』將擴至本市11個區縣。
屆時,在西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲、經濟技術開發區,無論個人還是中介,二手房交易均須由區縣房管部門核驗房屋真偽,辦理完房屋過戶後,房款纔能從銀行劃轉給賣方。
同時,在房源代理服務方面,規定同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗。
近年來,市住建委不斷接到『一房兩賣』等關於二手房交易環節的投訴。
對此,北京市存量房交易服務平臺在海淀區率先試點,試點後海淀區未發生一起因『一房兩賣』及房屋自有交易資金交割引發的惡性事件,此次是在海淀試點經驗基礎上,進一步擴大了范圍。
據悉,北京市存量房交易服務平臺是無償服務。
新規須知
違規發布房源可暫停網簽
根據要求,自4月1日起,11個試點區縣擬上市交易的房源,須先由區縣房屋行政主管部門根據房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等,核驗通過並賦予唯一核驗編號後,方可在服務平臺進行房源發布、網上簽約、轉移登記等後續手續。
同時,房地產中介機構不得發布未經核驗的二手房房源信息,試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度,對違反規定的房地產中介機構及人員要責令限期改正,並記入信用檔案。情節嚴重的將依法從嚴查處,暫停網簽,並向社會公示。
一套房只能委托一家中介代理
在房源代理服務方面,規定同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗。
未經房主書面授權委托的中介機構,不得對外發布該房源信息,不得居間、代理銷售該房屋。
中原地產市場研究部總監張大偉上午表示,目前市場中為多家中介機構代理的制度,多個中介公司的經紀人帶領客戶看房。對於房主來說,這樣容易形成房屋搶手的錯覺,從而不願降價銷售。而多個中介機構的客戶為了購買可能會出現抬價現象。
張大偉認為,推行獨家代理之後,這種隨便漲價現象很難出現。
賣房流程
申請房源核驗
房屋所有權人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗,也可委托房地產經紀機構在網上申請核驗。
申請需提交材料:1.《存量房房源核驗申請表》;2.房屋所有權證書原件及復印件;3.房屋所有權人身份證明原件及復印件;4.央產房、保障性住房還需提供有關部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復印件;5.委托辦理的,還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復印件。
完成房源核驗
房屋行政主管部門依據房屋登記簿或者權屬檔案記載的信息,在房源核驗申請受理之日起五個工作日內完成房源核驗。
告知核驗結果
申請人可憑核驗編號和驗證碼,通過市住建委官網查詢核驗結果。
房源信息發布
房主委托中介申請核驗的,通過後,服務平臺將自動發布房源信息;房主自行申請核驗的,要以書面方式確認是否通過平臺來發布房源信息。發布的信息中包括房屋樓層、面積等自然狀況,以及聯系方式等,但不公布房主信息。如果該房源已經賣出,信息將自動刪除。
購房流程
查詢房源真實性
購房者可先到二手房交易服務平臺上,查詢自己想購買的房源情況,平臺上會提供房屋所在小區、面積、擬售價等信息,且都是經過房屋管理部門核驗過的,真實有效。
聯系信息發布者
查到自己想購買的房源情況後,購房者可直接根據平臺上提供的信息,聯系房源信息發布者(可能是房主個人,也可能是中介),之後雙方進行看房、議價等環節。
按流程完成交易
依次完成網上簽約、辦理過戶、交房款等流程,這些流程在服務平臺上都會有所體現。待房源辦理完過戶之後,房源信息自動從平臺上撤銷。
網上簽約、辦理過戶、房款入賬
推廣計劃
二手房平臺將覆蓋全市
此次二手房交易服務平臺推廣至11個區縣(含亦莊),剩下的東城、朝陽、昌平、順義、通州、大興6個區縣,將來是否也會覆蓋?
對此,市住建委相關負責人上午表示,剩下的6個區縣根據自己情況決定推廣時間,沒有做統一安排,不過,最終二手房官辦平臺一定會覆蓋全市。(記者陳斯)