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春節剛過,樓市也如新年一樣紅火。不但節後樓市成交量同比大幅上升,多數開發商更是看好後市走勢紛紛加推新盤,項目的集中入市爲購房者提供了更多選擇,而且也不排除節後一些熱點樓盤會憑藉旺盛的需求提價。
節後升溫
樓市成交上漲
相較於春節前一週全市新建商品住宅僅成交9套的局面,隨着春節來臨,樓市也得到全面回暖。據天津市國土資源與房屋管理局公佈的數據顯示,僅2月17日一天全市新建商品房交易105套、成交面積10919.5平方米。同時,偉業我愛我家的統計數據顯示,春節後天津市二手住宅市場新增客戶登記量比去年大增170%,新增房源登記量也翻番。
位於津南區海河教育園區板塊某項目的銷售人員告訴記者,年前放出節後即將加推新盤的消息後,過節期間已有將近百位意向購房者打來諮詢電話,從目前的勢態來看,後期銷售不成問題。有業內專家也表示,預計春季樓盤項目的建設活動將進一步恢復,今年建設規模極有可能將大於去年,繼續以實際需求帶動銷售,而在購房者結構上仍以“剛需”與“改善型”購房者爲主。
節後推盤
熱點樓盤或提價
據不完全數據統計,今年1、2月期間,天津共有43個項目計劃開盤,3月還將有19個新盤入市,如果這些樓盤均按照計劃推盤,3月本市新增住房供應套數將超過14000套,有望創下近4年來同期供應量新高。
新盤的集中入市,增加了市場有效供應量,在集中推盤的區域,或許會加劇項目間的競爭壓力,但同時也爲購房者提供更多選擇。有業內專家認爲,新盤的集中入市也許會對緩解當前房價上漲趨勢形成一定成效,同時近期計劃推盤的項目大多爲2012年老盤的後期新推,均經歷了客戶積累的過程,可以保障項目維持較高的去化速度。
“節後我們的項目會馬上開啓優惠活動。”天津華明鎮某項目負責人表示,節後該公司將陸續推出新房源入市,各項優惠活動也會提前到位,“因爲不是純新盤,所以已經有了前期積累的客戶資源,開盤壓力並不大。在項目宣傳和各項優惠上早早入手,肯定會對銷售有一定帶動。”該負責人直言。
記者在走訪東麗、津南等區域的樓盤時,也向不少開發商企業求證了節前某些關於樓市“年後提價”的傳言。大部分的項目工作人員表示,尚未接到明確通知,但預計即使價格上調也會保持在3%~5%的合理範圍內。