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19日,一則“樓市或有政策出臺,二套房首付將提至7成”的消息在網上炸開了鍋。記者就此向廣東省內多家銀行房貸部門瞭解,均稱未接到任何有關這一消息的通知或文件。
不過也有銀行人士透露,19日監管部門下發一個通知,要求銀行按月上報差別化房貸執行情況,按月上報此前並未形成慣例,不知是否爲房貸調控即將收緊的“先兆”。
首付由6成漲至7成?
近期或不會成爲現實若屬實利息支出大增
目前,二套房房貸首付比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
19日11時42分,一個未經實名認證、自稱爲“最獨家的財經報道”的微博用戶“財聯社”稱,“獨家:財聯社19日獲悉,近期相關房地產調控政策將出臺,目前待選方案有2種‘二套房7成首付+貸款利率爲1.3倍’,實施時間仍未確定。”而18日晚間,該賬號發微博稱:“夜間重磅:週四樓市或有政策出臺”,引起高度關注。
羊城晚報記者就此向省內多家銀行房貸部門諮詢,均未能證實該消息的準確性。一家總行個貸部人士稱,截至19日下午,都未收到任何管理部門下發的關於房貸政策要調整的文件或通知。有國有大行房貸部門負責人透露,19日監管部門確實下發了一個通知,但並非關於房貸具體政策要做出調整,而是要求各銀行按月上報差別化房貸的執行情況。“要求我們報首套房貸了多少,二套房貸了多少,具體執行情況等。這一做法此前只是偶爾抽查,並未形成慣例。不知是不是房貸政策要收緊了的‘前兆’。”
近期或不會成爲現實
儘管未收到通知,但銀行人士表示,也不排除調整的可能性。有銀行房貸部門人士稱,以廣州爲例,儘管官方公佈的數據顯示,2012年廣州十區二手住宅價格漲幅爲12%,但從中介反饋回來的信息看,像天河、越秀等中心城區的樓價漲幅遠超這個數字。而今年年初,多地樓市又都出現量價齊升的勢頭,管理部門出手調控不是沒有可能。不過,不少銀行人士也認爲,這樣的做法仍是從需求上來“堵”,而不是從源頭上“疏”,仍是“治標不治本”,短期內能發揮作用,長期效用將打折扣。
記者此前採訪的多位經濟學家也都認爲,今年的房價將會出現溫和上漲,預計全年樓價將上漲10%-15%,房地產調控政策正進入總結期,預計會以穩定和“微調”爲主。不過,也有分析人士認爲,通常全國“兩會”前不會出現重大政策調整,這一消息是否能在近期成爲現實還有待觀察。
若屬實利息支出大增
如果該網傳消息屬實,那麼二套房貸的利息支出無疑將增加不少。
以一筆100萬元20年期貸款按等額本息還款法來計算,原本的二套房貸利率上浮1.1倍後的年利率爲7.205%,月供爲7876.52元,若上浮1.3倍,則年利率將飆升至8.515%,月供漲至8687.73元,每月要多供811.21元。加上首付提升至7成,購房者的負擔將大大加重。(記者劉薇)