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以往兩三天才接一單寫字樓租賃的生意,現在一天就要接五單。春節後,商報記者走訪我市寫字樓租賃中介發現,受節後辦公租賃需求旺盛影響,部分核心地段的寫字樓和商住樓租金已經有所上漲,而且部分寫字樓出現供不應求的火熱現象。
核心商圈寫字樓租金上漲
在我市一家地產中介上班的蔣峯這兩天有點忙,他告訴商報記者,每天要打近百個電話,其中一半左右都是有關寫字樓業務的。“我們公司雖然只負責江北區域,但每天成交的寫字樓租賃業務就有40多套,光我手上就有幾十套房源。但由於市場太熱,經常我們剛剛談妥下家,業主那邊自己就租出去了。”
隨後,記者走訪瞭解放碑、大坪、楊家坪等核心商圈,瞭解到這些區域的寫字樓租賃市場普遍較熱。
商住樓每平米的月租金在30~60元,而純寫字樓的租金則依檔次不同在90~120元之間。雖然寫字樓租賃市場價格一直以來都較爲平穩,但受訪中介們告訴商報記者,受需求量大的影響,如今大部分房源,每平米的月租金較春節前相比普遍漲了2元左右。
春節後是寫字樓租賃高峯
中原地產市場研究部總監孫剛分析,每年春節後,都是寫字樓市場的成交高峯期。“每年年底都是寫字樓租約集中到期的時候,但受春節長假空置成本的影響,想要租新寫字樓的企業和個人都會延到春節後再租房。”不過孫剛對商家普遍選擇在覈心商圈附近租賃寫字樓的做法有不同的看法,認爲這些商家並不明智。首先,最近幾年核心商圈的純寫字樓供應量普遍很少,而商住樓的辦公環境又不盡如人意;其次,核心商圈擁堵的交通和部分舊樓盤的簡陋配套也跟不上當下的辦公步伐;況且,目前核心商圈的租金價格依然處於高位,不利於企業節約成本。
兩招搞掂寫字樓選址
如何才能選擇最划算、方便的辦公場所呢?孫剛建議辦公選址可多考慮新區板塊。目前,諸如兩江新區等新興板塊都給符合條件的入駐企業有稅費優惠,這對於企業成本的節約無疑很有幫助,企業選址不妨先了解各地區政府的各類優惠政策,而且一些新區的交通配套普遍已經趨於成熟,交通暢達,不會有堵車的煩惱;其次,可以選擇軌道沿線大型住宅開發商的配套寫字樓。目前很多軌道沿線的開發商,在開發一些大型樓盤時都會配套一些寫字樓物業,這些物業的配套普遍非常完善,樓宇也很新,足以滿足企業需求,而租金卻要比核心商圈要低20%以上。