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春節假期結束後,隨着白領、學生、農民工等羣體紛紛返城,蘭州市節後租房市場迅速進入升溫期。連日來,記者走訪市內多家租房中介公司發現,租房市場異常活躍的同時房價亦是水漲船高,主城區租房價格幾乎與購買新房的月供價持平。
房屋租賃市場火速升溫
“18號剛上班,就接到十來個電話說要租房子,當天就成交了4單。”一房屋中介商說,這麼多的需求一下子把大家拉回到了工作狀態中了。省政府瑪雅房屋經理張海遠告訴記者,春節剛過,許多在蘭打工或做生意的人重新返回蘭州,有的在節前退掉了租住的房屋,回來後第一件事就是重新租房。除此之外,不少高校應屆畢業生進入找工作的關鍵時刻,一些選擇在蘭州創業的外地畢業生也忙着租房。
住在安寧區政法學院附近的魏先生說:“這幾天每天都能接到三四個租房者的電話或前來看房的人,現在附近居民家空閒房屋一半都已出租了。”記者還了解到,有些地段的民房確實存在一房難求的狀況。
月租千元以下小戶型難覓
隻身在蘭打拼的小王,爲了租到稱心如意的房子可謂傷透了腦筋,“上班兩年時間,房子換了4次,一室一廳的租金也從最初的600元,漲到現在的1200元。屋內只有一張牀,太傷不起了!”同多數人圖方便喜歡從中介公司找房不同,小王則偏向於價格上相對便宜的網絡租房,然而就今年的情況而言,網上租房的價格也是水漲船高。“現在住的每月1200元的房子,屋內只有一張牀和幾把椅子。就這還是從網上找了好久才找到的。”小王說。
隨後,記者從明星、瑪雅、58同城網上調查發現,以面積在50至60平方米左右,採光條件好、傢俱齊全的一室一廳爲例,目前城關區核心地段的房屋整租月租金在1600至1800元上下浮動,低於1000元的房源幾乎沒有。而在七里河區西站等地,同等面積的房租基本在1400元―1600元之間,最低的租金也在1000元以上。
月租金和房貸月供差不多
說起目前的金城租房價格,外地來蘭找工作的趙女士不禁感嘆,月租金都快趕上新房月供了。細心的趙女士給記者算了一筆賬,拿時下最受熱捧的50平米小戶型爲例,新房售價按照每平米8000元計算,房屋總價爲40萬元,首付20萬元後,貸款20萬,期限20年,當前公積金貸款利率4.5%(5年以上利率),按照銀行定額還款計劃,每月向銀行還款本息共計1265.30元。這樣一分析便不難看出,眼下戶型較好、傢俱齊全的50平米小戶型月租價遠高於新房月供價格。
位於雁北路的宏輝房產負責人竇亞軍告訴記者,從2008年開始,蘭州房租迅速上漲,尤其是每年年後和暑期以後,上漲會更明顯,房源也相對緊張,“每年基本上都在以10%左右的幅度遞增。”
多種因素促漲房租
說起目前居高不下的租房價格有業內人士分析,政府房地產調控政策限購令使得部分購房者推遲購房,轉向租房,這從一定程度上也增加了房屋租賃市場的需求。另外,近年來蘭州加大保障性住房建設力度,大量過度安置人員選擇租房的同時造成本來有限的房源更緊張。
此外對於節後房租上漲的原因,房屋中介公司經紀人認爲,蘭州發展形勢大好,一些投資者先一步進入尋找最佳房源;春節過後,許多來蘭打工或做生意的外地人重新返回,有的在節前退掉租房,返回的第一件事就是重新租房;此外,高校應屆畢業生進入找工作的關鍵時刻,而找到合適單位的高校畢業生也進入實習階段,再加上蘭州現在還有一定數量的拆遷戶,在外過渡尋租人羣數量有增,而蘭州房源本身有限,因此價格自然就漲起來了。