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受公積金收緊、二套房貸調整等利空消息影響,昨日地產股集體暴跌,領跌各板塊,其中招保萬金四隻地產龍頭股齊齊下挫,跌幅均在4%以上。有人稱,政策保持“微調”是趨勢,具體的幅度和範圍,則需視市場變化靈活調整。星城銀行作何迴應?
“一不買黃金,二不買理財,三不換車,就留着買房子,當個包租婆多爽氣。”春節前,手握全家豐厚年終獎的市民小媛就堅定了2013年投資的方向。在她看來,房產能帶來雙重回報:租金和升值。但昨日聽聞二套房貸政策或有變,小媛有些擔心:真要利率上浮30%,首付增加到7成,那就只能再等等看了,畢竟湊齊全款對她來說還是有些難度。
網上瘋傳房貸調控政策將出臺
在房價上漲的市場預期下,不少業內人士預期新政將在近期出臺。據“財聯社”微博稱,近期相關房地產調控政策將出臺,目前待選方案可能爲“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”,實施時間仍未確定。而該微博賬號曾於2月18日發出“夜間重磅:週四樓市或有政策出臺”的消息,二套房貸調整的消息引發了業內熱烈討論。
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日在微博上公開表態,他認爲春節過後至5月是新政窗口期。而對於網傳二套房貸提至7成首付,貸款利率爲基準利率的1.3倍,楊紅旭表示“寧可信其有!”他還公開了其預測:“我判斷政策必出,內容或許是行政、信貸、稅收、土地等皆可能,其中必有信貸。至於何時出臺,春節後至5月都有可能。”
多銀行稱暫未接通知將密切關注
全國兩會尚未啓幕,房地產政策會有調整嗎?對此記者走訪了長沙房貸市場。目前,工、農、中、建等幾家國有銀行的房貸佔比較大。對於新近的二套房貸政策調整傳聞,工行、農行及中行等在湘個貸人士昨日均迴應稱,目前對二套房貸款仍延續此前的首付6成、利率上浮10%的政策,且尚未接到總行政策調整的通知,當前房貸客戶主要是首套房剛需爲主。
農行省分行營業部個貸部負責人李勇軍向記者透露,“這可能與春節前後部分城市房價上漲有關,但長沙春節期間房產交易比較低迷。”他表示,目前業界都非常關注此事,但央行並未予以證實,農行總行也未下達相關通知。如果傳言屬實,那麼很可能全國實施。這樣,由於資金佔用量較大,且貸款成本提高,很可能抑制部分貸款購買二套房的投資需求。“但目前長沙市場的二套房貸款需求量並不算大,2012年房貸佔比中95%以上都是首套房,二套房佔比不到5%。”
不過,也有不願透露姓名的銀行人士認爲,如果傳聞屬實將抑制部分改善性住房需求,而這或許不是政策調控的初衷,因此,政策微調是必然趨勢,但表現形式會否如此則仍有待觀察。記者李素平