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受益於去年暖冬行情的延續,重慶樓市今年迎來開門紅。來自市國土房管局網上房地產的數據顯示,1月份,主城商品房成交24487套,成交面積約229.61萬平方米。不過,昨日商報記者在採訪中瞭解到,業績飄紅的同時,一些房企卻在春節後放緩了推盤節奏。
多個樓盤只賣存貨
“2月和3月份都不再加推房源了,就賣之前開的盤。”昨日上午,在石油路一樓盤,置業顧問這樣告訴商報記者。事實上,春節後,主城多個樓盤推貨並不積極。昨日,商報記者走訪了小龍坎、大坪、楊家坪、鴻恩寺等地的近10個樓盤,各項目有關負責人均作了類似表述。
協信集團重慶公司營銷總監劉震昨日表示,目前協信的在渝項目中,包括總部城、阿卡迪亞等樓盤有房在售,2月和3月預計不會推新的房源,只會舉辦一些推廣活動。
金科地產重慶公司營銷總監唐暢介紹,目前金科在重慶的在售項目都有房源,大部分爲節前所推,預計2月份只有一個項目會加推房源。
隆鑫地產方面則表示,3月份其在主城要加推房源的項目,目前定下來的只有隆鑫愛琴海。
此外,還有部分房企表示,3月份的推盤計劃還沒出來,需到下週才能最後決定,“但可以肯定的是,3月中上旬不會密集推貨”。
房企糾結緩推盤
根據領域機構提供的數據,目前主城已經確定在3月開盤或加推新房源的項目共22個,僅比2月份多1個。該機構分析,這一現象在一定程度上折射出了目前的市場態度——當前房企對樓市多持觀望態度,一是放緩步伐試水市場反應,二是觀望調控政策的變化。
“從目前的市場來看,2月到3月中上旬,重慶房企的推盤節奏普遍較緩。”領域機構市場研發中心張鑫昨日分析,首先,春節前後本就不是房企推盤的時間節點;其次,當前市場上一些樓盤的可售庫存較大,不少房企在最近一兩個月內的主要任務是去庫存。
國內一知名房企重慶公司負責人證實了張鑫的這一說法。“放緩推盤與當前面臨的銷售壓力有一定關係。我們公司在南濱路的一個樓盤去年12月開的盤,現在還有大量可售存量房,需要再經過一段時間的消化。如果這個時候再加推房源,無疑會增加銷售壓力。”該負責人說。
重慶新中地產董事總經理何偉堅則認爲,除了銷售壓力以外,還有部分房企是在調整策略。首先,房企糾結於目前是該推剛需房還是改需房,在無法作出準確判斷的情況下,乾脆放慢了推貨的步伐;其次,隨着樓市成交量的大幅回升,部分房企逐漸淡化了“以價換量”的策略。
3月下旬或迎推盤高峯
業內預計,受春季房交會影響,從3月下旬開始,主城樓市將迎來一個推盤高峯。
張鑫告訴商報記者,今年的春季房交會預計會在4月份舉行,因此,3月下旬和4月初將有不少樓盤推貨。目前市場上一些房企正在作兩方面的準備,一是蓄客,二是積極向有關部門申請預售許可證。
唐暢透露,金科今年上半年的密集推盤時間點在4月份。此外,隆鑫、協信等房企也表示,會在這段時間內推盤。
儘管不少受訪房企表示,推盤時間主要是由樓盤的開工和銷售步伐決定,但他們均認爲“春交會是一個很好的展示平臺,能給樓盤帶來較旺的人氣”。
剛需仍是重慶樓市主角
何偉堅認爲,樓市調控下,按照慣例,不少房企在上半年主要是推好賣的中小戶型,即剛需房源。由於去年樓市持續升溫,一些房企對利潤的訴求日益增加,今年上半年房企的推盤方案上,會出現更趨向於改善型產品的銷售。但儘管如此,剛需也仍然會是2013年重慶樓市的主角。
“剛需無疑是主角,但比例可能會減小。”何偉堅表示,去年剛需佔到重慶房地產市場需求的七成以上,但剛需市場的可再生能力不強,經過去年的消化,今年會出現一定程度的萎縮。與之對應的是,改善性需求將上升,這一變化在去年第三季度就開始出現,當時,洋房、別墅類產品受到市場的歡迎,重慶不少房企也加大了這類產品的推貨力度。
張鑫則認爲,從目前樓市的表現來看,1月份重慶樓市出現開門紅,很大一部分是因爲剛需產品成交繼續放大所致,所以,目前剛需還沒有出現萎縮跡象。不過,今年不少房企期待的是改善性需求入市。
劉震也表達了類似觀點:“2013年,改善性需求是重慶房地產市場不可忽視的力量。”(記者李華友)