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南京土地市場蛇年首場拍賣會昨天舉行。兩幅城東地塊,被中海地產以底價納人囊中,其中住宅地塊的成交樓面地價爲5554元/平方米。
這兩幅地位於麒麟科創園範圍內,一幅爲住宅用地,一幅爲科研用地。由於此前中海地產已經和南京市簽署了投資麒麟板塊的框架協議,昨日的這兩幅地塊的得主基本無懸念。
編號爲G03住宅用地,南至天成路,西至滄麒東路,北至南灣營路,出讓面積達到了19萬平方米,容積率爲2.36,掛牌起拍價爲24.92億元。折算下來,該地塊起拍樓面地價達到5554元/平方米。
2012年11月,14萬平方米的雙麒路地塊曾引來5家品牌房企爭搶,最終上海世茂溢價4.67億元成功人主,樓面地價達到了6433元/平方米。
相近的富力城,去年初住宅銷售價格一度爲9500元/平方米,目前維持在13000元/平方米左右。
另外一幅編號爲G04的科研用地,和G03地塊緊密相連,東至東麒路,南至天成路,北至南灣營路,出讓面積43952.6平方米,用地性質爲科研設計用地,容積率達到了4.14,掛牌起拍價爲3.14億元。
地塊出讓條件中要求:必須在用地範圍內配套建設佔地面積4805.4平方米幼兒園一座,且必須在項目第一期工程竣工前建設完成;另外還得配建佔地面積2812平方米的基層社區中心一座;地塊中配套的商業設施建築面積不得大於9000平方米;用地範圍內的住宅用地出讓面積被限定爲9630.3平方米;更重要的是,科研設計用途所建房產僅允許銷售、租賃給符合麒麟科技創新園產業要求的科技型企業,且不得銷售給自然人,並須徵得麒麟科技創業園開發建設指揮部同意,且所建房產可上市銷售部分不得超過科研部分地上總建築面積的50。
中海地產南京公司相關負責人向記者表示,他們首次進入南京城東區域,花了28.06億元拿地,希望麒麟板塊也會像當初的河西。該負責人表示,從目前的市場價格來看,兩幅地價並不便宜,壓力不小,但是隨着配套的完善,輕軌的建設,麒麟板塊未來的發展潛力值得期待,他們也會爲該板塊提供高品質的住宅。(記者陸蓉蓉)