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春節假期剛過,看房人和租房人便紛至沓來,房產中介剛一上班就忙得團團轉。近日記者走訪發現,地鐵沿線房源炙手可熱,部分沿線區域門店甚至忙得關不上門。同時,熱門區域房源租金也『水漲船高』,漲幅達一二百元/月。
經紀人忙得不能按時下班
正月初九晚8時,中介門店店長周磊還在店裡和客戶談合同,『下午5點多,父母就不停打電話催我回家吃「合子」,可是客戶一個接一個的來,根本就關不了門。』周磊告訴記者,本打算正月十五前,店內經紀人輪流值班,可初六上班以來非常忙碌,店內所有經紀人只好取消休假,全員上班。記者注意到,周磊所在的門店位於地鐵1號線下瓦房站附近,周邊寫字樓較多,商業配套完善。春節後的到訪客戶大多為租房客。由於春節期間經紀人放假、售樓處關門,這些需求被暫時『遏制』,假期一結束,就迫不及待地釋放了。
據了解,春節後像周磊這樣忙碌的二手房中介門店店長還有很多,這些門店基本都位於地鐵沿線。『年前一個多月,日均進店客戶只有一兩個,現在接電話加帶看,日均客戶差不多有10個。』地鐵3號線王頂堤站附近門店經紀人葉妲妲告訴記者,正月初六上班以來,沒有一天按時下班,每天都要忙到晚上七八點。
地鐵沿線房源月租金普漲
『年後返城人員陸續增多,租房購房需求陸續釋放,因此二手房中介門店紛紛忙碌起來。』鏈家地產市場部經理李曉煒表示,隨著津城地鐵1、2、3、9號線聯網,地鐵沿線成為最受租房客、購房人關注的區域。近日地鐵沿線門店的客戶到訪量比其他門店高出1倍以上,延時關門現象較為普遍。某天津二手房數據中心的數據同樣顯示,春節後,二手房房源比春節期間增長7%,租賃房源增長4.7%。
價格方面,老城廂附近二手房中介經紀人小康坦言,近期區域內房源租金上漲明顯。比如:春節前一套後現代城一室房源的月租金報價為2200元,目前同樣房源的報價已漲至2300元以上。130平方米左右富力城兩室精裝房源的月租金也普遍上漲了200元左右。李曉煒表示,地鐵沿線區域的租賃房源因為地鐵線路運行成熟而比較搶手,區域內一至兩室房源的月租金普遍上漲,漲幅為50元至200元,預計正月十五之後將繼續呈現上漲走勢。
與租金不同,二手房買賣報價沒有出現上漲走勢,但是議價空間明顯收窄。『購房者的預期變了,普遍擔心未來房價繼續上漲,因此出現紮堆湧入市場的局面。』我愛我家企劃總監李娜預計,隨著需求的集中入市,二手房市場將快速回暖,部分熱點區域漲價壓力較大。
近期津城部分地鐵房源租金情況
地鐵線路地點小區戶型價格(元/月)
1號線河西利民道景興西裡一室一廳1350
南開老城廂富力城兩室兩廳4500
2號線南開青年路芙蓉南裡一室一廳1300
南開黃河道瑞德裡一室一廳1400
3號線南開華苑居華裡一室一廳1800
河北金緯路金獅家園兩室一廳1700
9號線河東大直沽前街小區一室一廳1400
河東六緯路神州花園三室一廳2800
數據來源:鏈家地產