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春節期間是二手房市場的“休市”期,大部分中介機構正月初九纔開市。業內人士表示,在春節期間人們忙於走親訪友、出外旅遊,不急於賣樓,而且看樓的買家也少。對於春節後二手房的走勢,業內人士表示,二手房價格將會繼續上漲。
同期相比今年關注度更高
根據某天津二手房數據中心分析顯示,相較於2012年,今年春節期間網友對二手房的關注度明顯增加。雖然春節期間是成交淡季,很多人都把買房推遲到了年後,但是今年下降的幅度要小於往年。從年前的成交數據來看,今年除夕之前的成交數據遠遠高於2012年,部分人羣在春節期間仍然在爲年後買房提前做準備。
然而,今年春節期間網友對租房的關注度要小於2012年。由於春節期間外地務工人員陸續返鄉,因此網友對租房的關注度會有所下降,如2012年網友的關注度下降了48%,但2013年的關注度僅下降了40%,可見相較於往年,有10%的人已經在春節期間開始提早找房了。從數據分析可以看出,租房者對於租金在1000元至2000元的房子關注度比較高,約佔72%,而市場上的房源中,租金爲2000元至3000元的居多,約佔57%。今年,低價房源在市場上供小於求,還是比較緊俏的。
路網完善置業邊緣區較高
隨着私家車數量的與日俱增,中心城區的堵車問題日益嚴重,雖然佔據着城市中心的優越地段,但交通問題作爲與購房者日常生活息息相關的要素,往往成爲這些熱點片區的致命傷。與中心熱點片區相比,位於區域邊緣地帶的居住板塊不再僅僅佔據低價優勢。有業內人士預計,隨着全市交通的逐漸聯網和城市生活圈的不斷外擴,邊緣地帶居住板塊與中心熱點板塊間的居住環境差距在逐漸縮小,居住產品性價比和增值潛力將得以凸顯。
我愛我家相關負責人稱,例如,河北區作爲市內六區中價格水平相對較低的區域,低價板塊較多,而地鐵線路爲交通環境帶來的改善,更令高性價比房源數量增多,對於剛需購房者來說是一大利好,這在一定程度上也將推動整個河北區房產市場的活躍度,預計3月開始,該地塊將得以青睞。此外,如榆關道板塊也將得到重視,作爲城市次中心區域,河北區近幾年的發展飛快,中山路商圈的再度繁榮、地鐵線路的途經,濃郁的生活氣息、多個高性價比居住板塊,足以吸引着購房者的關注,城市居住圈的外擴,也令區域邊緣的生活優勢逐漸凸顯。
雖然,春節期間看房人較少,但近期富民路板塊內的房產關注受河西“八大里”持幣待購拆遷戶的帶動較多,預計在春節後將對成交量的上漲形成帶動。隨着新房和次新房的逐漸入住,居住氛圍將更加濃郁,形成較爲成熟的生活圈。
節前惜售節後房價有望上漲
記者走訪本市多處中介瞭解到,在春節前,已經有相當部分業主惜售反價。“業主一夜漲價2萬”、“兩天漲4萬”類似的例子並不少見。春節前半個月,胡女士委託房地產中介,將面積90多平方米的二手房掛牌出售。不久,便有買家看中了這套房子,而且房源很受看好。當胡女士準備出手時,聽說春節後,二手樓價有上漲的趨勢,於是她將放盤價提高了2萬元,沒想到也有買家很看好,惜售的她準備春節後再看看市場再做決定。
本市各大中介均表示,春節前,業主的惜售、反價現象有所增加,持有素質較高房源的業主,更是開高價,處於一種不愁賣的狀態。去年年底前,二手房市場出現量價齊升現象,加上二手房買家態度強硬,議價空間縮小,導致部分買家出現恐慌,認爲樓價再漲的可能性高,紛紛加快入市步伐;而買家入市積極,讓業主的心態更加樂觀,普遍認爲後市將再漲價,而出現惜售心態。由於買家入市意願已被激活,預計本市二手樓價在3月至4月會有動力衝高。