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萬科聯手美國龍頭房企登陸舊金山
萬科總裁鬱亮曾表示,萬科將會優先考慮在海外華人集中的地區開展業務,前提是必須有當地的合作伙伴,沒有合作伙伴萬科是不會做的
就在國人歡度春節假期的同時,萬科也正式“登陸”了大洋彼岸的美國市場。
2月11日晚,萬科董事會主席王石在微博上稱,2月13日,萬科將簽署第一個在美國的房地產投資項目。在簽約後不久的2月14日晚,王石繼續在微博上公開表示,“早晨!萬科登陸舊金山”。
而在國內便長於合作開發的萬科,本次在美國項目也選擇了與當地的房企進行合作。
據瞭解,萬科首次進軍美國的項目爲舊金山富升街201地塊,合作方則是有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司。該公司成立於1978年,旗下物業總值542億美元,全球管理325個項目,是全美最大的商業地產公司,並已進入中國房地產市場多年,在上海、天津、成都、蘇州持有多個項目。
此外,2013年1月底,萬科還曾與新世界發展組合聯合體,並以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區項目,其中萬科持有聯合體20%的權益。
業內人士認爲,從萬科在香港和美國的動作可以看出,其前期在海外投資的項目肯定會十分謹慎,而與當地實力較爲雄厚的開發商合作,也可以將風險降至最低。
王石稱優秀企業
一定是國際化
萬科總裁鬱亮去年9月在杭州首次公開談論萬科的國際化戰略時就表示,“隨着萬科國際化策略的啓動,未來公司會成立一個美國業務的推進小組,也會在全球尋找相應的機會,其中香港仍是首先。”而僅僅幾個月後,萬科便相繼在香港和美國投資了房地產項目。
當時鬱亮還指出,萬科將會優先考慮在海外華人集中的地區開展業務,前提是必須有當地的合作伙伴,沒有合作伙伴萬科是不會做的。
對於爲何進行海外投資,王石稱:“全球一體化的今天,世界上的許多資源都進口到中國,同時中國的許多產品亦出口到世界各地,不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何。21世紀優秀的企業一定是全球視野,國際化。”
同時,鬱亮也表示,國內一些人已經沒有買房資格了,因此這也給了萬科在境外做一些賣給中國人房子的機會。
房企紛紛“出海”
而在國內一二線城市持續調控,三四線城市市場成長緩慢的情況下,中國的地產商們也紛紛開始將目光瞄準海外。
目前除萬科外,包括中國建築、中國鐵建、碧桂園、綠地、萬通、中坤等大型房企均有海外投資項目或計劃。
其中,萬達與中國泛海控股集團斥資30億美元投資俄羅斯大型綜合項目;碧桂園則計劃投資約21億元人民幣在馬來西亞開發兩個別墅項目;萬通實業投資約5億元承租美國紐約曼哈頓世貿中心重建項目世貿中心一號樓64層部分與65-69整層;而中坤集團在冰島的項目雖未最後敲定,但中坤集團董事長黃怒波表示仍會耐心等待;此外,光耀與綠地看準了韓國濟州島,綠地就表示,該項目對長三角地區特別是上海地區客源的輻射力和吸引力,建成後的濟州健康醫療城,將把中國消費羣體作爲主要目標客戶之一。
不過,並不是所有的房企都會選擇進軍海外市場,遠洋地產總裁李明認爲,海外便宜的地價、龐大的華人羣體,確實是很大的市場,但海外市場涉及到太多法律條規問題,短期內不好解決,因此遠洋不會選擇海外戰略。記者王崢