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一年之計在於春,節後前兩個工作日,記者調查地產市場發現,商鋪、寫字樓市場率先發力,相關求租量比去年同期增長50%以上。據來津考察投資的商業人士介紹,這兩年天津地區的商業投資環境不斷優化,會優先考慮在天津設立分公司或辦事處,相關投資項目的落實,必然帶動春節後天津商業地產的交易。
張文顯是上海一家環保儀器公司的總經理,節後他不是飛回上海,而是來到天津考察選址,準備在津增設分支機構。按照張先生的說法,他準備把公司的北方總部設在天津,統攬河北省、北京市、內蒙古、黑龍江、遼寧、吉林等九個省市區的業務。除了上海總部外,這將是最大的分支機構,預計在天津地區租賃上千平方米的寫字樓用於辦公,還會在津招聘20人拓展業務。
在張文顯的考察選址過程中,他對天津近兩年的發展變化讚不絕口。在他眼中,天津地鐵網的開通,成爲他考察選址的決定性因素,“地鐵的開通,使我們的業務人員能更便利地走訪客戶,也拓寬了我們公司的選址範圍,我們會優先考慮地鐵站邊的寫字樓。”
經過兩天的考察,張文顯看中了地鐵華苑站附近的一處商業地產,預計租金爲每月12000元左右。他告訴記者:“我兩天內考察了十幾處寫字樓,有的地方是中介帶好幾批商人一同考察,部分項目當場競價,感覺最近寫字樓市場有點供不應求。”
中原地產相關投資顧問介紹,通過多年的市場統計和觀察,商業地產在節後會率先發力,因爲一些商業項目會抓住時機來天津考察選址,一旦落實必然帶動商業地產的租賃和交易,這比較符合慣例。同時,今年一個新情況是,天津地鐵2、3、9號線去年相繼開通,地鐵網的不斷完善,給天津投資環境的優化注入了新的活力,不少商業項目選址會優先考慮交通方便的寫字樓。
相關監測數據顯示,近三天,寫字樓的求租量環比節前一週上漲3倍以上,比去年同期增長50%以上,臨街商鋪的租賃需求信息超過15000條,絕大部分優先考慮成熟的商圈和交通方便的地鐵站旁。雖說供應量也有30%的增長,但短期內仍會供不應求。