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今年春節期間,海南樓市緊抓在度假、過冬、養生等購房需求集中釋放的春節黃金時期,展現活躍的勢頭,出現了靠海高端商品房走俏的局面,但市區內的商品房和“二手房”則交易冷淡。
靠海高端商品房走俏
來自四川省成都市金牛區某設計單位的王麗女士剛在海口海甸島美麗沙灣區的帝景海岸樓盤處購買了一套190㎡的大戶型套房。王麗說,海南的氣候條件、空氣質量以及美麗的熱帶景觀資源讓她心動不已,這也是她考慮在海南購房的首要因素。
春節黃金週是島外居民和遊客熱帶旅遊、度假、過冬、養生等購房需求集中釋放的高峯時段,這也在客觀上推動了海南樓市供需兩旺以及旅遊地產市場紅火的形成。據悉,前不久搜狐焦點對樓盤置業做了一項問卷調查,75%的受訪羣體表示海南的氣候以及熱帶海濱景色是他們在海南購房的重要因素,這也進一步證實了購房業主們(尤其是北方高寒地區的居民)喜歡在靠海的區域買房置業。
帝景海岸樓盤置業顧問李燦宏表示,近期他們已接待了好幾批從島外過來的“看房團”。這些客戶看好他們樓盤的原因無外乎是靠海的地理位置、便捷的交通、容積率和綠化率好以及高品質的樓盤質量。
位於盈濱半島的海藍福源樓盤銷售經理蔣琰彥在接受記者的採訪中說,近日他們樓盤的銷售成交量也非常可觀,從大年初二至今,平均每天有10多套房源成交。蔣琰彥說,他們樓盤以中、小型戶型爲主,75㎡、95㎡、120㎡的戶型十分搶手。
部分樓盤看的多買的少
在靠海高端房源走俏的同時,記者瞭解到市區內的房源的成交量則相對較少。以南海幸福城爲例,該樓盤工作人員說每天的平均成交量只在四到五套左右。而在位於文明東路附近一處樓盤銷售處,一名置業顧問告訴記者,春節期間,售樓處每天都有專人值班。爲吸引購房者,還推出一系列優惠,比如特價房等,可是真正達成意向的卻很少。
“促銷8.8折,送裝修。”位於文明東路217號的橡樹園樓盤銷售人員告訴記者,春節期間,他們售樓處每天都有專人值班,而最終卻只成交了兩套。記者又撥通其他幾處在售樓盤的售樓電話,成交也相對冷清。市區內不少樓盤出現不同程度的降價,且大多位於黃金地段。“目前市場上房源的供應量比較充足,不僅可以挑選到優質房子,還能有一定的議價空間。不急!”不少購房者表達了這樣的想法。
“二手房”中介生意難做
記者走訪發現,春節二手房市場表現不佳,成交量持續低迷。“樓市低迷生意難做,再這樣下去,要關門結業了。”龍昆南路一家二手房中介公司負責人吳先生談起當下的二手房行情,連連搖頭。
另外,隨着樓市不景氣的衝擊,現在的二手房市場上,絕大多數房主並不急於出售自己的房屋,雖然他們在本地二手房網站上發佈了自己的售房信息,但他們認爲,房子能賣出去最好,賣不出去也沒什麼關係,自己住或者租出去也行。
不過據業內人士分析,按照前幾年的經驗,預計元宵後二手樓市有趨暖跡象。(記者徐春蘭李銀)