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延續了去年的好勢頭,今年1月房企業績普遍出現了成倍增長。截至2月6日早間,記者從公開數據獲得了12家房企的1月業績。其中萬科[簡介最新動態][簡介最新動態]銷售額達到了191億元,龍湖[簡介最新動態][簡介最新動態]、富力[簡介最新動態][簡介最新動態]、旭輝、恆盛、花樣年、首創、恆大等上市房企的業績均出現大幅增長且增長額超過100%。業內普遍認爲,在樓市觸底反彈、海外融資通暢的情況下,今年房企將迎來一個好年景,利潤率也將出現明顯回升。
業績開門紅
面對去年底的一輪樓市反彈,各大房企在跑贏大市之後,不忘給今年開門業績做了預留。
此前,萬科董祕譚華傑早前亦有所解釋:“2012年12月公司推盤較多,實際認購面積和金額比11月更高,但由於大量推盤集中在年底,有相當部分已認購未簽約資源將體現在2013年的數據中,預計2013年1月的簽約金額同比將有較爲明顯的上升。”
萬科2月4日晚間公佈,1月公司實現銷售面積161.1萬平方米,銷售金額190.7億元,同比分別增長35.38%和56.32%,環比亦有所上漲。
同日,恆大地產宣佈公司1月實現合約銷售總金額約爲72.5億元,同比升2.26倍;銷售面積約爲116.8萬平方米,同比升2.13倍;銷售均價每平方米6206元,同比升4.2%。資料顯示,2012年全年恆大地產累計實現合約銷售額923.2億元,完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%,2013年初,公司已明確今年合約銷售目標爲1000億元,比2012年800億元的年目標增加25%。
世茂房地產2月4日下午也宣佈,截至今年1月底,公司合約銷售額爲41.21億元,較去年同期升3.5倍;合約銷售面積33.63萬平方米,同比大增5.7倍。
其中今年1月業績上漲幅度最大的爲花樣年。2月4日,花樣年控股集團有限公司公佈了2013年1月的銷售業績。當月,花樣年實現合同銷售金額約人民幣8.62億元,銷售面積約93481平方米,同比增長分別約爲869%和799%。
2月5日,融創中國發布銷售數據稱,今年1月,該公司實現合約銷售金額60.2億元,同比猛增293%。同一天,龍湖地產、合景泰富等上市房企發佈的1月銷售業績同樣飄紅,相比去年同期的增幅均超過100%。
至2月6日早間,共計12家上市房企發佈了數據,除萬科銷售額基數較高,其他11家上市房企的業績均出現了100%的上漲幅度。
房企銷售價格反彈
其實比起業績的大幅上漲,讓房企更加高興的是各家房企的銷售價格開始出現止跌回升,也預示着在過去調控兩年中,房企以價換量、犧牲利潤率跑贏市場的策略終結。
萬科銷售均價的同比增長幅度達到了15.46%,銷售均價也從2012年1月的10252元/平方米,上漲到了今年1月的11837元/平方米。
同時世茂地產也宣佈,今年1月,旗下項目的合約銷售均價約1.23萬元/平方米,而去年世茂地產項目的均價只有11277元/平方米。
此外一直以低價跑贏三四線城市的恆大地產和碧桂園也分別對外宣佈,恆大地產1月銷售均價爲6206元/平方米,同比升4.2%;碧桂園則表示1月銷售均價爲6231元/平方米,已回升至2011年時的水平。
記者瞭解到,在過去的兩年中房企的銷售均價一直處於下滑狀態。恆大地產2011年的銷售均價爲6590元/平方米、2012年爲5962元/平方米。萬科2010年銷售均價爲12049元/平方米、2011年爲11303元/平方米、2012年爲10901元/平方米。
一位業內人士向記者表示,由於調控導致過去兩年市場降溫,各大房企不得不靠以價換量的策略跑贏大市,通過降低庫存量、提高週轉率來保持市場地位。
但與此同時,人工、建築、融資等成本的增加,使企業總體的盈利能力和水平呈現下降趨勢。今年初各家上市房企銷售均價的回升,說明房企正在走出過去的冬季策略,或將帶來新一輪的價格上漲。
根據某業內機構發佈的最新房價數據顯示,2013年1月,該機構調查的全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9812元/平方米,較上月上漲1%,漲幅較去年12月擴大0.77個百分點。這是自2012年6月止跌後,百城平均房價環比連續第八個月上漲。
迴歸一線城市
“全國各地走了一圈,最終發現還是一線城市的利潤率最高。”不久前華潤地產北京公司總經理蔣智生向記者表示。
在限購政策出臺之初,包括萬科、中海、保利、華潤等一線房企紛紛把目光轉向了二三線城市,甚至四線城市,當時最爲流行的就是恆大、桂碧園的模式,“上山下鄉”成爲了一種潮流,然而通過兩年多的實踐發現,一線城市旺盛的需求及穩定的價格依然是利潤率的堅實基礎。連續幾年的利潤率下滑與房企戰線轉移至二三線城市有着一定的關聯。
限購之初,最爲明顯的就是首創,其九成以上的項目在大中城市,幾乎全在限購之列,直接導致了其業績的大幅下滑。而如今樓市反彈,首創也成爲了獲利頗豐的企業,2月5日,首創置業公佈2013年1月業績通訊。1月該公司實現簽約金額約8.9億元,較去年同期上升360%,實現簽約面積約9.7萬平方米,較去年同期上升240%。
在富力地產的1月銷售數據中,廣州地區銷售額爲5.87億元,北京爲7.86億元,天津2.58億元位列前三名,佔據了60%。
在1月恆盛地產取得的15億元銷售額中,上海地區貢獻最高,爲12.5億元,佔比83.3%,實現同比增長273.4%。
今年1月,萬科共新增土地項目8個,幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市,新增面積超256萬平方米,對應權益地價款合約共78.98億元。中海、首創、首開、京投銀泰等企業也紛紛加大對北京和上海的拿地投入。