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[提要]春運汽笛的鳴響帶回大量在外地打拼的年輕人,回鄉過年、舉家團圓的歡樂氛圍同樣也傳遞給了樓市。是接着堅持在北京置業,還是先回家買套房子呢?面對重新開始上漲的房價,越來越多的北漂正在考慮回家投資置業。
春運汽笛的鳴響帶回大量在外地打拼的年輕人,回鄉過年、舉家團圓的歡樂氛圍同樣也傳遞給了樓市。
成都晚報報道,成都有超三成人回家買房過年。記者抽樣15個在售樓盤瞭解,成都城區僅年初的1個多月裏,返鄉置業的購買人羣佔到單個項目銷售總額比例的30%。另據新疆日報報道,節前記者從各售樓中心瞭解到,各銷售點又“熱”了起來。置業顧問李華告訴記者,元旦剛過,售樓中心就接到很多外地諮詢電話,詢問房源以及優惠情況,這兩天前來諮詢的客戶也明顯增多,其中返鄉客佔諮詢總量的60%。
而在春節前進行的一項關於“回家買房”的調查結果也顯示,現正在一線城市拼搏的網友,62.5%的網友表示有回家置業的計劃。同時,有高達87.5%的網友認爲當前適合回家置業。
一線城市房價漲幅突出
日前,2013年1月份百城住宅價格指數報告發布。數據顯示,2013年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9812元/平方米,環比2012年12月上漲1.00%,其中,北京、上海等十大城市住宅均價爲16417元/平方米,環比上月上漲1.61%,與上年同期相比上漲2.84%。
什麼原因導致多數城市房價出現上漲?據該報告內容顯示,2013年1月上漲的城市個數有所增加,且多個城市漲幅擴大,以一線城市爲代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更爲突出,是百城均價漲幅擴大的主要原因。
一線城市漂一族是返鄉置業主流
“是接着堅持在北京置業,還是先回家買套房子呢?”近期,面對北京市又重新開始上漲的房價,在北京CBD工作多年的張先生犯了難。“本來指望房價能夠進一步下降,可誰知道,從2012年5月份開始,北京的樓市開始回暖,房價一路上行,目前已經和2010年的房價差不多了,這麼貴,我實在是難以負擔了,倒不如先回家鄉買套房子,只怕是現在不出手,以後在家鄉也買不起房了。”
其實,像張先生這樣的遭遇並不少見,在北京市房價居高不下的情況下,目前越來越多的北漂正在考慮回家投資置業。
與張先生類似,在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回家置業的事情。據王女士介紹,雖然自己有一些積蓄,但是這些錢在北京根本就不夠買房,但是如果把這些錢放回家鄉,就可以買一套不錯的住宅。雖然,作爲瀋陽人,王女士在瀋陽老城區本來已有一套住宅,但是,未來瀋陽即將在沈北新區再造一座“生態瀋陽城”,沈北新區未來的發展前景非常好。因此,王女士想在沈北新區在購買一套新的住房。
據瞭解,目前像張先生和王女士這樣的人並不少見,在北京市房價居高不下的情況下,越來越多的北漂正在考慮回家投資置業。據鏈家地產市場研究部分析師常青介紹,“在鏈家地產的門店裏,經常會有一些客戶在詢問了房價之後就望“房”興嘆,覺得北京市的房價太高,自己無力承擔,或許回家置業是一個不錯的出路。其實,這種想法是一種比較明智的想法,在無力承擔北京高昂的房價的情況下,回家置業至少可以幫助部分北漂減少由於房價上漲和貨幣貶值所帶來的損失。”
80後佔大多數
記者在採訪中注意到,返鄉置業的人羣中,大多數爲80後。他們也是目前“漂”在北上廣深各大城市的打拼者中主要構成部分。
“這些80後的人,他們進入社會的時候正是全國房地產最火爆的時候,房價剛剛開始起飛,而他們大多數人當時還沒有意識到儘早置業的好處,也沒有那個實力去購房置業。等到他們事業小有所成的時候,一線城市的房價也飛漲到了一個遙不可及的高度。”內蒙古佳程房地產顧問有限公司董事總經理向錦程向記者分析說:“在高昂的房價下,這些人一部分選擇繼續在當地打拼,等賺夠了錢再買房子,另一部分就選擇了回家鄉置業,這其中有的人直接就辭職回鄉工作兼置業,一部分則先置業,用在一線城市只能夠首付的錢在二三線城市的家鄉買一套更大更好的房子,人則繼續在大城市打拼,繼續追逐自己的夢想,就當是爲自己留一條退路。”
他認爲,這種置業方式是已經步入成熟的80後人們比較理性的選擇,這些人多數接受過高等教育,聰明、勤奮而且果斷,他們多數會在短短几年內取得良好的成就,塔尖的那部分人自然是留在大都市工作置業沒有問題,但多數人還是收入與房價有着一定的差距,這部分人還面臨成家立業,結婚生子,照顧父母等社會和情感責任,於是他們就放棄一部分當初的夢想,理智地選擇回鄉置業或工作。
房租可倒補一線城市房租
此外,除了北京的房價太高之外,讓一些北漂毅然選擇回家置業的原因是,如果回家置業的城市和區域相對較好,那麼,回家置業者所得的房租完全可以倒補其在北京租房所需要的花費。
據瞭解,小劉是北京市一家傳媒公司的員工,在國貿[簡介最新動態]附近上班,雖然來北京已經多年,但一直未能在北京購買一套自己的住房。去年,在幾經權衡後,他終於決定在自己的家鄉石家莊買了一套住房。因爲他發現,在石家莊購買一套區域和配套都稍微好一點的房子的房租,完全可以用來倒補自己在北京租房所花費的房租。
“雖然石家莊離北京很近,但是房價和北京相比卻便宜很多。例如,我在石家莊建華大街和裕華路交叉口附近的中天世都購買一套房子才100多萬元,但是這個小區每個月的房租卻並不便宜,普遍可以達到2000多元,這個錢完全可以夠我在北京的通州區租一個一居室。而且,即使我以後離開北京回家鄉發展,至少我還在石家莊有一套屬於自己的房子。”小劉表示。
其實,與小劉一樣,很多家鄉位於二線城市,或者重點的三線城市的北漂都有類似的想法。在他們眼裏,即使在家鄉置業所得的房租不足以支付其在北京的房租,但至少能夠貼補很大一部分房租。而且,等到將來自己回家鄉發展後,還能有一個落腳之地。
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回鄉置業的三大購房理由
一二線城市房價居高不下
在哪工作,在哪買房,是許多畢業生需要面對的一個重要抉擇,如果畢業後在異地工作,畢業生們會選擇在哪兒買房子呢?與前幾年畢業生都往“北上廣”擠的情況不同,在一、二線城市高房價、高成本的壓力下,七成購房者認爲一線城市房價過高,六成在一線城市打拼的人有回家置業的計劃,爲將來的安居之所未雨綢繆。
三四線城市尋求發展機遇
2012年,一二線城市房價無鬆動跡象,置業成本居高不下。與一二線城市相比,像濱州這樣的三四線城市,房產總價低、升值空間大,置業成本低、生活壓力小。臨近年底,一股回家置業的風潮正在興起,越來越多在一二線城市打拼的人放平心態,將目光投向基礎建設、配套日益完善、價格相對較低的三四線城市。
倦鳥思歸
“好不容易到了大城市讀書,一定要努力在這裏立足。”這是當初剛到大城市的學生心態,即使畢業沒有把戶口留在大城市依舊留在城裏,成爲了城市漂泊一族。而現在,隨着大城市裏高企的天文數字的房價,越來越重的生活成本,使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。
回鄉置業的三大購房需求
自住型購房需求
這部分人大都是在外工作的年輕人,在他們看來,與其在外苦苦打拼卻連購買一套住房都遙遙無期,還不如選擇返鄉,重新擇業或者創業。
投資性需求
轉移性的投資需求促使具有購買力的這部分人羣爲了爲資產尋求更穩當的避風港而進入樓市,併爲之買單。其中,回鄉爲父母購買養老房,也算是投資與盡孝並舉的好選擇。
恐慌性投資需求
通脹預期下,對於未來的恐慌將促使原本沒有購房需求的人羣進入樓市。對於這部分人而言,本身沒有購房需求,他們的投資意願,是被市場環境以及周邊親朋好友的成功投資事實所帶動,並最終激發爲有效的剛性需求。
(綜合北京青年報、中國新聞網、北方新報、齊魯晚報、新疆日報)