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來自國家統計局陝西調查總隊的信息顯示,去年西安房地產價格先抑後揚,穩中微漲,總體呈現健康發展態勢。預計2013年西安房價也不會出現暴漲暴跌行情,或將溫和上漲、小幅波動。
隨着前期一系列促進房地產市場健康發展政策的逐步見效,以及近一段時間持續觀望的剛性需求開始釋放,目前,西安房地產市場表現出先抑後揚、溫和上漲的運行態勢。其中,新建住宅價格總體平穩,較上年上漲0.5%,宏觀調控政策效果進一步顯現。新建住宅價格階段性特徵鮮明,上半年價格走低,年中平穩,年底小幅回升。
西安二手住宅比新建住宅交易量小,主要集中在市區附近,房屋比較老舊,價格略低。2012年,西安市二手住宅價格與上年相比呈下降趨勢,8月份同比價格下降幅度高達2.5%。全年僅在銷售最火的11月份價格才比上年同期上漲0.5%。
據分析,房地產價格主要受政策、需求、供給、成本等因素的影響。目前剛性需求和投資需求並存。上世紀80、90年代出生的龐大人羣,逐漸到了結婚生育年齡,房屋成了生活必需品。而上世紀60、70年代出生的人,多數有80平方米以下的房屋,但“換大房”的需求有增無減。同時,由於連續幾年物價持續走高,房屋仍爲比較穩妥的投資渠道,投資性需求仍較旺盛。
統計部門預計,2013年,國家宏觀調控將不放鬆,房地產價格不會出現暴漲暴跌行情,西安房地產價格將會延續溫和上漲、小幅波動的良性運行態勢。