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消費者問題:
我買了自己家親戚的一套小產權房子是西青區的不能過戶,我們寫個協議可以嗎?如果可以,還用不用去公證?
答覆:
尊敬的元元網民:
您好,就您提出的問題答覆如下:
2011年底,國土資源部等多個部門聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》,明確指出小產權房不予登記併發放產權證。因此買賣小產權房的合同是無效合同,不受國家法律保護。不論是自己寫協議也好,還是進行公證,均不能改變小產權房的性質,也不能把無效的合同變成有效。無效合同的後果是,合同從最一開始就沒有效力,合同各方要恢復到合同沒有簽訂之前的狀態。如發生經濟損失,對導致合同無效的過錯方,應當承擔相應的賠償責任。故建議您慎重考慮相應的法律風險。
感謝您的參與!
天津金諾律師事務所張文達律師
2013年1月10日