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市土地儲備中心昨日公佈,哈德門飯店原址、也就是東城區崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目花落北京國瑞興業地產股份有限公司,地塊溢價率僅爲5.6%,摺合樓面價32375元/平方米,幾乎創造了核心區內核心地塊的最低溢價率。建成後,哈德門飯店、便宜坊烤鴨店都將遷回原址經營。
公開資料顯示,東城區崇文門0138-607地塊商業金融用地項目位於東城區崇文門路口東南角,具體四至範圍東至規劃路,西至崇文門外大街,南至花市二條,北至崇文門東大街。土地面積32753.598平方米,其中建設用地12738.183平方米,建築控制規模不超過85800平方米。土地出讓年限方面,商業40年,綜合50年。
由於該地與崇文門菜市場地塊僅一街之隔,而2011年崇菜所在地拍出了每平方米43228元的單價,因此,對於崇文門東南角地塊,業內人士早前均預計單價也會達到4萬元左右。
在招標中,共有4家企業或聯合體參與了投標。其中北京建工集團出價26.7億元;北京萬科出價27.5億元;北京國瑞興業出價27.778億元;綠地控股-北京綠地聯合體則以低於底價的25.7億元投標。最終國瑞興業奪得此地。
據此前市國土局相關負責人解讀,招標出讓的方式,並不像拍賣是“價高者得”,而是根據企業的投保價格、財務和資信、擬建方案、企業開發資質和業績等綜合因素來打分,綜合評分最高者將最終中標。招標文件規劃要求,該地將實現崇文大街地下通道和軌道交通的連通,定位爲商業、5A甲級寫字樓等高端城市綜合體,同時兼顧傳統老字號企業升級改造。1.82萬平方米建成後將以成本價回購,用於便宜坊烤鴨店、哈德門飯店的原址經營。其中“成本價”被定義爲“土地成交單價+5000元/平方米”。(記者耿諾)