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去年年底,山東煙臺一房產中介突然關門,購房者17萬元房款打了水漂的事件,在社會上引起了廣泛關注。又到年底,爲了防止房屋中介關門破產、捲款逃逸,銀川市房屋產權交易管理中心中介管理科提醒廣大購房者:無論何種情況,切勿將房款打到中介賬戶。
據房產中介業內人士透露,目前銀川市二手房買賣中,有中介公司存留首付款的個別情況,房產中介都要求客戶將首付款打到他們的賬戶上,等到辦理過戶手續後再轉到房主的賬戶,然而這種行爲是違法的。
記者從銀川市房屋產權交易管理中心中介管理科瞭解到,以往沒有交易資金第三方託管,買賣雙方沒有可以選擇和信賴的中間機構,所以房產中介纔有了可乘之機。其實,根據規定,中介(經紀)機構只能在提供居間、代理服務後收取中介服務費,嚴厲禁止中介(經紀)機構代收房款,以及巧立名目收取購房款項。
那麼交易資金該放在哪裏更安全呢?中介管理科科長張寧表示,購房者應當採取交易資金第三方託管的方法,指定專門的監管機構和銀行,實行專戶儲存。銀川市房地產交易中心也提供了免費的交易資金監管業務,購房者可以撥打0951—6899851,6899853進行諮詢。
“除此以外,選擇正規的房地產中介機構也是十分重要的。這可以防止地產中介捲款逃逸、關門破產等影響二手房交易雙方資金安全的情況出現。”張寧表示,選擇正規中介主要有兩點注意事項。
首先,看機構營業場所的公示材料是否齊全,包括工商主管部門核發的營業執照、稅務主管部門核發的稅務登記證、房產主管部門核發的機構備案證明、經營場所的租賃證明或產權證明、物價主管部門核發的收費許可證。
其次,看機構的從業人員是否亮證上崗,是否持有《銀川市房地產行業專業人員崗位資格證》,簽訂的主合同是否爲銀川市工商行政管理局與銀川市住房保障局聯合制定的示範文本。
本報記者錢莉