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對房地產開發企業來說,過去10年可謂“黃金時代”。這個時期的特徵是,買到地幾乎等於發了財。即使是原來測算效益不佳的雞肋地塊,存放兩三年就可以變成高利可期的聚寶盆。
隨着國家房產限購政策的出臺,特別是貨幣發行控制的到位,從2011年開始,房價急劇上升的勢頭戛然而止,全國房地產業進入了“白銀時代”:一方面繼續保持大發展的趨勢,仍是有利可圖的產業;另一方面,受到方方面面的制約,不太可能再出現“黃金時代”的暴利。
國家宏觀經濟調控水平不斷提高,貨幣發行和通貨膨脹受到嚴格控制。近10年來幾次貨幣嚴重超發,導致不動產價格大幅上漲的後果已成爲教訓。可以預見,近期內不會重蹈覆轍,雖然美元的貶值趨向將影響人民幣的價值變動,但只要我國的宏觀經濟調控把握得好,就不會出現惡性通貨膨脹。
從2010年開始,國家各種保障房大規模開建,也減輕了市場的商品房供應壓力。國家對購買二套以上住房的一系列限制政策,也在一定程度上制約了社會對房地產的需求。但另一方面,受近10年房價急劇上漲影響,各種資金通過各種渠道大規模涌入房地產業,使房地產業競爭越來越劇烈,一些經營管理不善的房地產開發企業經營狀況明顯滑坡,而且有可能因各種失誤而被淘汰出局。
綜上所述,房地產開發在10年內還是有利可圖的產業,經過努力,其利潤既可高於一般製造業,又因受到方方面面的制約很難獲取暴利。之所以限定爲10年,是因爲我國的城鎮化要達到發達國家的水平雖然還要20年左右,但由於各種資金大量涌入房地產業,房地產業的發展速度會超前於城鎮化。再過10年或多一點時間,就可能出現供過於求的局面。這時,即使不會出現泡沫破滅的慘象,也會進入打破壟斷後各行業利潤趨於平均的時代。